香港樓市前瞻：豪宅領航，穩中向好格局成形
香港的住宅市場，尤其是豪宅板塊，在2025年正展現出「有價有市」的良好勢頭，並且普遍預期此趨勢有望持續穩中向好。多項經濟指標、政策導向以及市場結構性變化，都為香港樓市，特別是豪宅市場，注入了穩定的動力與增長潛力。
經濟復甦與利率環境的雙重利好
自2024年下半年起，全球多數經濟體進入減息週期，香港作為國際金融中心，亦受此影響。利率的逐步回落，直接降低了市民的供樓負擔，提升了置業的吸引力。過去高企的利率曾是壓抑樓市的重要因素，隨著其緩和，市場信心逐步恢復，買家入市意欲增強。 數據顯示，實際按揭利率的下降，使得「供平過租」的情況普遍化，這不僅吸引了更多用家入市，也讓投資者重新關注房地產市場的回報潛力。
此外，香港經濟正經歷漸進式復甦。雖然復甦步伐可能較為緩慢，但隨著各行業的調整和社會經濟活動的恢復，例如旅遊業和零售業的回暖，都為樓市帶來了積極的訊號。 尤其是政府積極推動的「搶人才」和「投資移民」政策，成功吸引了大量高淨值人士和專業人才來港。 這些新來港人士的置業和租賃需求，為市場注入了新的活力，特別是高端物業市場，其獨特性和供應稀缺性使其表現更為突出。
豪宅市場的強勁表現與潛在增長
香港豪宅市場在2025年呈現出尤其亮眼的表現。根據多項分析報告，豪宅市場的交投活躍度以及價格走勢，均優於整體市場。 多位國際金融界重量級人物積極入市購買豪宅，部分交易金額甚至達到億元級別，這不僅反映了他們對香港經濟基本面的信心，也為市場注入了強心針。 豪宅呎價的回落至相對合理的水平，加上政府全面撤銷樓市「辣招」並放寬按揭條件，大幅降低了交易成本，直接刺激了豪宅市場的交投量。
展望未來，預計豪宅市場將繼續保持穩中向好的發展趨勢。政府對人才的持續引入，以及「投資移民」計劃的推動，都將持續支撐豪宅市場的需求。 儘管有預測認為整體樓市可能面臨供應過剩的壓力，但豪宅市場因其獨特的供應稀缺性，受到的影響相對較小，並有望繼續錄得穩健的樓價增長。 有分析預測，2025年豪宅樓價有望錄得約2%至5%的升幅。
租賃市場的韌性與租金上漲動力
與樓價走勢相呼應，香港住宅租賃市場也表現出強勁的韌性，並呈現租金持續上漲的趨勢。 政府大力推動的各項人才計劃，吸引了大量專業人士和家庭遷居香港，他們在短期內以租賃為主，推高了整體租賃需求，從而帶動租金穩步上揚。 預計2025年，受惠於持續湧入的本地及外來人才，住宅租金有望保持升勢，部分機構預測全年租金升幅可達3%至5%，甚至創歷史新高。 尤其是在核心地段及交通便利的地區，租賃需求更為活躍。
潛在風險與審慎樂觀的展望
儘管整體市場前景樂觀，但仍需關注潛在的風險因素。首先，美國政府換屆後可能採取的貿易政策，例如關稅措施，可能對全球經濟及香港市場產生不確定性影響。 此外，發展商面對較高的融資成本以及仍處於高位的住宅庫存，這兩大因素可能對樓價構成一定的壓力，限制其大幅上漲的空間。 仲量聯行等機構預計，部分中小型住宅及豪宅價格可能面臨約5%的下跌壓力，但同時預計租金將會上升。
總體而言，香港樓市在2025年正處於一個關鍵的轉折點。在減息週期、經濟逐步復甦、政府積極招攬人才等多重利好因素的推動下，整體樓市有望穩中向好。其中，豪宅市場的表現尤為突出，受惠於高端需求的支撐和政策的紅利，其穩健增長的勢頭預計將持續。雖然市場仍需警惕潛在的外部風險和供應壓力，但從目前的市場表現和各項預測來看，香港樓市，特別是豪宅市場，展現出強勁的韌性和吸引力，為置業和投資者提供了穩健的預期。
