簡樸房政策關鍵日期與影響
香港政府為改善居住環境，推出「簡樸房」規管制度，旨在逐步淘汰不符合最低居住標準的劏房。此政策涉及多個關鍵日期與具體措施，對業主及租戶均有深遠影響。
登記與寬限期：為合規爭取時間
根據最新公布的《簡樸房條例草案》，政府計劃於 2026年3月1日 開始接受劏房單位登記及「簡樸房」認證申請。登記期為12個月，至2027年2月28日為止，期間登記費用全免。此舉旨在讓現有劏房業主有充足時間了解政策並進行登記。
登記完成後，業主將享有為期36個月的寬限期，直至2030年2月28日，以進行單位的改建工程，使其符合「簡樸房」的最低標準，並申請相關認證。這段過渡期為業主提供了寶貴的時間來適應新規定。然而，對於2025年12月20日後才刊憲的「非現存分間單位」，則不享有此登記期及寬限期的安排，必須在出租前取得認證，否則將屬違法。
執法與「倒數期」：規管逐步收緊
政府的執法行動將於 2027年3月1日 正式展開。在此日期後，任何未經登記或未獲認證的劏房單位若繼續出租，即屬違法，業主將面臨罰款及監禁。對於已登記但未獲認證的單位，政府引入了「倒數期」機制，由 2029年9月1日 起生效。
在「倒數期」內，已登記但仍未獲認證的單位將禁止訂立新的租賃合約。若業主在此期間與租戶簽訂新租約，將負上刑事責任。此外，在新法例刊憲後至「倒數期」開始前，若已登記的單位未獲認證，其租約將被視為終止。在此情況下，業主須向租戶賠償相當於3個月租金或餘下租期總租金（以較低者為準），此賠償機制旨在保障租戶權益。
最終落實與違規後果：全面取締不合標準單位
至 2030年3月1日，所有已登記但仍未獲認證的劏房單位若繼續出租，將全面被視為違法。政府的目標是逐步取締所有不符合「簡樸房」標準的單位，確保所有出租單位均達到基本的居住安全和衛生水平。
違規出租的後果相當嚴重。根據條例草案，如非法出租無有效登記及認證的分間單位，或在「倒數期」內出租已登記但未獲認證的單位，循簡易程序定罪可處罰款10萬元及監禁兩年，另加每日罰款2萬元；循公訴程序定罪則最高可罰款30萬元及監禁三年，另加每日罰款2萬元。這些嚴厲的罰則旨在提高業主的守法意識。
認證費用與優惠：鼓勵及早改建
為鼓勵業主盡早完成改建及認證，政府將推出認證費用優惠。每個分間單位的認證申請費用為3,000港元，有效期為5年。在登記期首年內申請認證的單位，可獲全額豁免認證費用。第二年申請則有半額豁免，直至第三年登記期結束。此舉旨在減輕業主的初期經濟負擔，並加速市場適應新標準。
