劏房租客的憂慮與「簡樸房」政策的挑戰
香港的劏房問題，長期困擾著社會，尤其對基層市民的生活質素和尊嚴構成嚴重影響。政府為改善居住環境，計劃推行「簡樸房」規管制度，旨在取締劣質劏房。然而，新政策的實施引發了劏房租客的諸多擔憂，包括業主隨時不續約導致無屋可住，以及「簡樸房」認證後租金可能進一步飆升。
業主提早收樓，租客面臨逼遷
隨著「簡樸房」政策的初步建議公佈，不少業主已開始採取行動。有業主為了符合未來「簡樸房」的標準，或因應租約即將屆滿，選擇不續租給現有劏房租客，甚至以進行大規模裝修為由要求租客提前遷出。這使得許多租客，特別是獨居長者或單親家庭，在農曆新年前夕或租約到期時，突然面臨無家可歸的困境。例如，一位獨居的陳女士，居住在劏房近八年，業主突然通知她需在兩個月內搬離，因為其中一間劏房不符合「簡樸房」的要求，若要改建則會影響其他租戶，因此所有租戶都被要求遷出。另一位七旬的霞姐，居住在約60平方呎的板間房，與其他租戶共用廚廁，她擔心業主會因政策突然不續租，讓她們無處可搬遷。
對租金上升的恐懼
許多劏房租客最為憂慮的是，一旦劏房通過「簡樸房」認證後，租金會隨之大幅上漲。一份由香港社區組織協會進行的調查顯示，有接近九成受訪者擔心，若政府不介入規管租金，日後「簡樸房」的起始租金水平將會上升。調查亦指出，大多數劏房戶能夠負擔的「簡樸房」租金中位數僅為2,000元，這已佔其入息的約25%。然而，現時即使是質素惡劣、面積狹小的劏房，月租亦動輒超過3,000元至4,000元，租金佔入息比例普遍超過三至四成。有業主和營運者也坦言，改建和認證的成本可能會轉嫁到租戶身上，導致租金上升。甚至有業主表示，如果其物業符合「簡樸房」標準，便會趁機抬高初合約的租金水平。因此，有超過七成的受訪者期望政府能夠管制起始租金，以保障基層租戶的負擔能力。
安置問題與政策的期望
面對「簡樸房」政策可能帶來的逼遷問題，基層市民普遍希望政府能提供妥善的安置安排。雖然政府表示會透過社工隊協助受影響住戶在私人市場尋找居所，並提供臨時安置選項，例如過渡性房屋、中轉房屋或臨時收容中心。然而，許多租客對這些安置選項抱持疑慮。霞姐表示，收容中心環境簡陋，且許多家具無法帶走，她更希望政府能提供安穩的居所，而不是僅僅是「有得瞓」的地方。此外，一些申請公屋輪候多年的租客，擔心在未能上樓前已被迫遷離現居所，而未能趕及入住簡約公屋，陷入無家可歸的窘境。
社區組織協會等民間團體也積極向政府提交意見，呼籲政府應優先考慮安置受影響的劏房居民，並將「床位」及「板間房」等更惡劣的居住環境納入規管範圍，同時設立起始租金，以確保「簡樸房」的租金仍在基層可負擔的水平內。他們認為，政府在推行政策前，應先做好安置工作，否則「簡樸房」政策可能「未見其利，先見其害」。
「簡樸房」政策的實施細節與挑戰
根據房屋局向立法會提交的《簡樸房條例草案》，計劃於2026年3月1日開始接受劏房單位登記和「簡樸房」認證申請，為期12個月。完成登記的單位可獲36個月寬限期進行改裝工程。執法行動則預計於2027年3月1日開始實施。草案中列出的「簡樸房」最低標準包括內部樓面面積不少於8平方米（約86平方呎），且必須設有獨立間隔的廁所。然而，對於這些標準是否能真正滿足家庭的居住需求，亦存在爭議。有調查顯示，86平方呎的空間對於有兒童的家庭來說可能不足夠，影響兒童的成長發展。
此外，政府將推出「簡樸房」認證制度，建議每次認證收費為3,000元，有效期五年，但首三年將提供費用寬減或豁免以作鼓勵。不過，有業界人士認為，這筆認證費連同專業人士的驗證費用，可能高達兩三萬元，將增加經營成本，並可能導致租金上漲。
結語
「簡樸房」政策旨在改善基層市民的居住環境，但其推行過程卻充滿挑戰。租客對業主隨時不續約的擔憂，以及對未來租金飆升的恐懼，都顯示出政策在實施初期可能造成的衝擊。政府在推動「簡樸房」的同時，必須審慎處理租客的安置問題，並認真考慮設立租金管制措施，以確保政策能真正惠及最需要幫助的基層市民，而非加重他們的負擔。只有在保障租客權益、兼顧市場可行性的前提下，「簡樸房」政策才能成功地逐步取締劣質劏房，實現改善居住環境的初衷。
