莊士機構國際（00367）以五億三千八百萬元沽售深水灣香島道37號A屋，每平方呎售價高達十萬零一百九十五元，為市場注入一劑強心針，同時亦反映了超級豪宅的保值及增值潛力。此項交易不僅是莊士機構國際的一次重大資產處理，更是香港豪宅市場活躍度的重要指標。
物業背景與交易詳情
是次成交的物業位於深水灣香島道37號A屋，實用面積為5,277平方呎，包含花園、私人泳池及有蓋停車場。買家為一間於英屬處女群島註冊成立的公司Annex W Group Limited，其最終實益擁有人為吳靜濤。該物業原屬莊士機構國際的投資物業，該集團於2009年取得入伙紙後，曾於2010至2011年間售出項目內的另外三幢獨立屋。僅餘的A屋一直作租用，直至本次交易。此項目共重建為四幢獨立屋，合共為集團套現超過18.76億元。 根據資料，發展商曾將此物業放售叫價8.5億元，並曾以每月約80萬元租出。
市場對此交易的反應與解讀
此宗交易的每平方呎售價超過10萬元，在當前的豪宅市場中屬理想水平，再次驗證了香港超級豪宅的強勁需求和價值。儘管公司曾考慮在2023年起推銷該物業，但受制於全球政治環境的不穩定、香港物業市場的不確定性，以及2025年3月至5月豪宅成交量的淡靜，此物業的估值曾從2024年3月底的7.58億元，下調至同年5月的6.62億元。 此次以5.38億元售出，雖然低於先前最高估值，但仍顯示出市場對優質豪宅的承接能力。有報導指新買家為內地客，這也再次印證了內地買家對香港高端房產的興趣。
莊士機構國際的業務動態
對於莊士機構國際而言，此次交易是其資產優化策略的一部分。出售該投資物業有望為集團增加現金流，並可能用於支持其未來的發展項目或償還債務。從財務角度來看，出售投資物業若產生虧損，可能會影響集團的短期業績。然而，從長遠來看，精簡資產組合，專注於核心業務，可能對集團的整體發展更有利。莊士機構國際，及其關聯公司莊士中國（00298），在物業發展、投資及買賣方面均有涉獵，其財務狀況和業務動向值得持續關注。
深水灣豪宅市場概覽
深水灣作為香港傳統的頂級豪宅區，一直以其尊貴的地理位置、開揚的景觀和低密度的居住環境而聞名。該區域匯聚了眾多城中富豪和企業家，是財富與地位的象徵。 近期，深水灣道66號一個豪宅項目亦以36億元成交，呎價高達218,181元，直逼香港最貴豪宅紀錄。 這些高價成交反映了全球高淨值人士對香港頂級地段的持續青睞，以及對優質房產的剛性需求。
交易的意義與展望
莊士機構國際沽售香島道獨立屋的交易，是當前香港豪宅市場活躍度的縮影。儘管樓市曾面臨不確定性，但優質地段的豪宅依然能夠吸引買家。這次交易也為其他持有類似資產的業主提供了參考，尤其是在市場調整期，如何靈活調整定價策略以達成交易目標。展望未來，隨著香港經濟的逐步復甦和國際金融中心地位的鞏固，預計高端住宅市場將繼續吸引買家，特別是那些尋求資產保值和增值機會的投資者。
