親海駅I錄首宗租賃，市場聚焦租金回報與議價空間
長實旗下的油塘親海駅I近日錄得首宗租賃成交，一個實用面積277平方呎的一房單位，以每月1.5萬元租出，呎租達54.2元。業主於2023年8月以434萬元購入該單位，近期收樓後即順利租出，計算下來租金回報率約為4.1厘。此次成交不僅是屋苑新篇章的開啟，也為市場提供了關於新盤租金水平及業主回報的初步參考。
市場反應與業主策略：減租吸客的平衡
據悉，該單位業主最初的叫租價為1.65萬元，在放盤約半個月後，最終減價1,500元至1.5萬元成交。這一約9%的議價空間，顯示出業主為了快速促成交易而採取的策略。在樓市變動的環境下，適時調整租金預期，以求在最短時間內鎖定租客，維持資金流動性，同時確保一定的租金回報，是業主們普遍採用的策略。從4.1%的租金回報率來看，業主在經歷了購買成本後，依然能夠獲得一個相對穩健的回報。
租金水平探討：呎租54.2元的市場定位
親海駅I一房單位每平方呎54.2元的租金水平，反映了該屋苑的市場定位以及油塘區的租賃價值。相較於香港整體私人住宅的平均呎租，這一數字顯示出新入伙屋苑在租金上的競爭力。尤其是在租務需求持續活躍的背景下，包括學生及專業人才湧港所帶動的租務需求，使得新樓盤即使定價較高，仍有機會吸引租客。現時市場上尚有逾30個親海駅的放租盤，其中開放式單位入場租金約為1.2萬元，一房單位則由1.4萬元起，顯示出市場上仍有多樣化的租賃選擇。
市場前景預測：租金趨勢與租務需求
分析師預計，隨著傳統租務旺季的來臨以及持續有內地學生和專才來港，第三季租金預計將有約3%的增長，並可能突破歷史高位。這也意味著，像親海駅這樣的в新晉屋苑，其租金水平有望得到進一步的支持。而政府放寬人才政策，例如「高才通計劃」的實施，亦為租務市場注入了新的活力，增加了對不同類型住宅的需求。
議價空間與租金回報：業主的心態博弈
在此次成交中，業主願意減租1,500元，顯示出在追求租金回報的同時，也考量了市場的接受程度和快速回籠資金的需求。4.1%的租金回報率是一個具體的數字，對於潛在的投資者而言，這是評估物業投資潛力的一個重要指標。在當前市場環境下，如何平衡租金叫價與實際租賃速度，是業主們需要仔細權衡的。這宗成交也為其他業主提供了參考，即在市場競爭中，靈活的議價策略能夠幫助達成目標。
總結：新盤租賃市場的初步觀察
油塘親海駅I的首宗租賃成交，為市場帶來了重要的參考訊息。業主透過小幅度的租金讓步，成功吸引租客並獲得了穩定的租金回報。這不僅是該屋苑租賃市場的開端，也反映了當前香港住宅租賃市場的活躍程度和部分業主的租賃策略。未來市場的發展，將持續關注新盤的租賃情況，以及整體租金水平的走勢，這將為投資者和租客提供更全面的市場洞察。
