星凱．堤岸開放式單位租賃分析：內地學生租賃市場動態
近期，火炭星凱．堤岸一個實用面積228平方呎的開放式單位，以每月15,000港元的租金成功租出，更創下「一炮過」繳付一年租金共180,000港元的紀錄。新租客是一位就讀香港中文大學的內地學生，選擇該單位是因看中屋苑完善的配套及交通便利性。是次成交不僅反映了特定租賃群體的租賃習慣，也對當前香港租賃市場的趨勢提供了一些啟示。
市場概覽與租賃趨勢
香港的住宅租賃市場一直受到本地居民及非本地人士的共同影響。近年來，隨著政府推行各項人才吸納計劃，以及越來越多內地學生選擇來港升學，內地人士在租賃市場中的佔比日益增加。根據統計，2024年上半年獲批來港升學的內地學生估計超過24,000人，預計全年將有超過40,000人，其中約七成未能入住大學宿舍，這直接催生了龐大的校外住宿需求。
星凱．堤岸的吸引力
星凱．堤岸位於火炭，地理位置優越，交通便利，鄰近港鐵站，且屋苑配套設施完善，這使其成為吸引學生的熱門選擇。對於內地學生而言，便利的交通和完善的生活設施能夠極大地提升其在港的學習和生活品質。本次成交的租客選擇「一炮過」繳付全年租金，這或許與其希望簡化租賃手續、避免月月處理瑣碎事務的考量有關，也可能反映了部分內地家庭在財務規劃上的一種方式。此外，業主於2024年以485萬港元購入該單位，此次出租可享約3.7%的租金回報率，顯示出該類型的單位在投資回報方面也具備一定吸引力。
「一炮過」付款的考量
「一炮過」繳付全年租金並非普遍現象，但對於部分特定群體，如預算充足的學生或尋求便利性的租客而言，具有其獨特的優勢。對於內地學生而言，一次性支付可能意味著其家庭能夠提供更穩定的財務支持，或是為了獲得租金上的優惠（儘管此案例中未提及），抑或是為了避免在異地頻繁進行跨境匯款和支付操作的繁瑣。 這也從側面反映了香港租賃市場中，租客支付能力的多樣性以及市場對不同支付方式的適應性。
租金水平與市場預期
香港私人住宅租金指數在2025年1月已連續兩個月錄得上升，同比升幅近4%，反映了市場對租賃需求的強勁。 專業人士和學生是推動租金上漲的重要因素。 預計隨著更多人才及學生陸續來港，租金壓力將會持續存在。 雖然不同地區的租金走勢出現分化，例如外籍人士較多的傳統豪宅區租金可能面臨壓力，但受內地人才和學生青睞的地區，租金卻呈現上升趨勢。
內地學生租賃市場的未來展望
內地學生來港升學的趨勢預計將持續，這將為香港租賃市場，特別是大學周邊地區，帶來穩定的租務需求。 隨著更多內地學生進入香港高等教育體系，他們對房屋的需求將繼續支撐相關區域的租金水平。同時，這也為地產代理和業主提供了更多接觸和服務潛在租戶的機會。對於「星凱．堤岸」這類新興屋苑，其地理位置和設施的優勢，將使其在吸引學生租客方面保持競爭力。
總結
「星凱．堤岸」的租賃案例，不僅僅是一個單一的租賃成交記錄，它更像是一面鏡子，折射出香港租賃市場中日益增長的內地學生群體的需求特點與支付習慣。這種需求對地區租金產生了實際影響，並可能在未來繼續塑造市場格局。對於尋求穩定租金回報的投資者而言，了解並把握這些特定群體的租賃偏好，將是重要的考量因素。
