大圍柏傲莊I及II加價推售貨尾
新世界發展與港鐵合作發展的大圍站上蓋物業「柏傲莊I」及「柏傲莊II」，近期為項目尾貨單位進行了價單修訂。發展商宣布，將有15伙單位提價，升幅介乎1%至4%，預計將於短期內重新推出市場發售。此次加價行動，部分單位是近期錄得撻訂個案的單位，意味著發展商在消化剩餘單位之餘，也為項目定下更具策略性的售價。
項目背景與銷售情況回顧
柏傲莊I於2020年10月率先開售，反應熱烈，吸引超過2.2萬張入票，首輪即售出98%的單位。緊隨其後推出的柏傲莊II，亦迅速錄得超過95%的銷售率，兩期項目均在短時間內取得佳績。時至今日，柏傲莊I及II共提供2,198個單位，扣除已售單位及撻訂個案後，現時僅餘約40伙單位待售。項目自2022年入伙以來，曾錄得多宗撻訂個案，今年以來累計錄得約23宗撻訂，顯示市場上存在一定的波動性。然而，發展商此次加價推售，顯示其對項目現樓價值的信心。
加價細節與單位分析
此次價單修訂涉及15個單位，涵蓋一房至三房的間隔，實用面積介乎358至835平方呎。原有定價介乎約875萬至2,416萬元，調整後定價介乎約901萬至2,464萬元。最高加幅的單位為柏傲莊II的7A座25樓B室，實用面積690平方呎，原定價為1,562.1萬元，調升後為1,624.6萬元，加價幅度達4%，相當於買家需額外支付近63萬元。項目維持最高20%的折扣率，折實呎價約18,480至23,611元。這次調整的單位中，大部分曾錄得撻訂，也包括部分已售出但尚未完成交易的單位，這顯示發展商正積極清理尾貨，並試圖透過調整價格來應對市場變化。
市場影響與未來展望
柏傲莊I及II位於大圍站上蓋，交通便利，配套成熟，是區內具指標性的住宅項目。發展商選擇在現樓階段對尾貨單位進行加價，一方面反映了對樓市的信心，另一方面也可能是在試探市場對現樓單位的接受程度。然而，近期出現的撻訂情況，以及市場上其他樓盤的價格調整，都可能對銷售構成影響。未來，市場將持續關注柏傲莊I及II的銷售進度，以及這些策略是否能有效幫助發展商順利去貨，並為市場帶來更多元的價格參考。
