簡樸房」條例草案揭示新方向
香港政府為改善居住環境，將立法規管劏房，並推行「簡樸房」認證制度。新條例草案已提交立法會，計劃於2026年3月1日起接受分間單位登記及「簡樸房」認證申請，為期一年。此舉旨在逐步取締不合乎最低標準的「劣質劏房」，提升整體居住質素。
登記與認證：開啟轉變之路
根據房屋局公布的計劃，從2026年3月1日起，所有現存的劏房將進入為期12個月的登記期。在此期間，業主可豁免登記費用，並獲得長達36個月的寬限期，用以進行單位的改裝工程，務求符合「簡樸房」的最低標準，並申請相關認證。這段過渡期至2030年2月28日屆滿，讓業主有充裕的時間進行調整。條例通過後，所有新分間及經營的劏房都必須符合法例規定並取得認證。登記期結束後，即2027年3月1日起，政府將會開始有序地執行相關法規。
業主責任與租戶保障
對於業主而言，新條例明確了其必須承擔的責任。即使業主無意繼續經營「簡樸房」，在特定情況下仍需完成登記程序。登記的目的不僅是為了規範現有單位，更是為了讓政府掌握市場的整體情況。草案中亦設有「倒數期」，即寬限期前最後六個月（由2029年9月1日起），將禁止已登記但未獲有效認證的單位訂立新的租賃協議，違者將面臨刑事責任。若租約在「倒數期」開始時仍未獲得認證，該租賃將被視為終止，業主可能需要向租戶賠償最多三個月的租金。
寬鬆處理與早期優惠
為了鼓勵業主積極參與登記，政府將採取相對寬鬆的處理方式。例如，對於未能提供必要文件（如租賃通知書AR2）的業主，若屬於初犯或有合理理由，差餉物業估價署將會彈性處理，允許其在登記時補交文件。此外，為了推動更多業主盡早完成認證，首三年將提供「早鳥優惠」，包括在首兩年內豁免認證費用，以及在特定情況下享有半價優惠。每個「簡樸房」單位的認證申請費用暫定為3,000元，有效期為五年，續期申請費用為2,400元。
執法策略與社會關懷
政府強調，執法行動將以風險為本，不會採取「掃蕩式」的強制清場行動，以避免對住戶造成過度的影響。對於因執法行動而需要搬遷的住戶，政府將會透過社工團隊提供協助，包括在私人市場尋找居所、提供臨時安置或轉介至過渡性房屋等。然而，為確保公平性，居住在不合規單位的住戶，即使正在輪候公屋，也不會因此獲得提早編配公屋單位的優待，以免對其他輪候者造成不公。
業界意見與未來展望
對於新條例，業界普遍表示理解，但亦有聲音指出，政府需要更清晰地解釋，若業主無意繼續經營「簡樸房」，是否仍需進行登記。此外，也有業界人士預計，「簡樸房」條例實施後，業主經營成本可能增加約一成，並預計約有一成的劏房可能因此被淘汰。政府期望透過此制度，不僅能提升居住環境，更能逐步淘汰不適合居住的單位，長遠來看，這對於整體社會的居住質素提升具有正面意義。
