美聯物業住宅部行政總裁布少明指出，香港樓市正受惠於多項有利因素，推動買家加快入市的意欲。儘管地緣政治局勢不明朗，但持續的低息環境、樓價調整，以及「供樓平過租樓」的現象，共同作用下，刺激了潛在買家的購買決心。
樓價調整刺激入市意欲
布少明提到，樓價的調整是吸引買家的一大關鍵因素。 在經歷一段時間的市場波動後，不少單位價格已回落至較為吸引的水平，這使得部分觀望已久的準買家認為是入市的好時機。 這種價格上的調整，不僅降低了置業門檻，也增強了買家對未來資產增值的預期，從而促使他們更積極地考慮購買。
「供樓平過租」的誘因
「供樓平過租樓」的現象持續發酵，是推動買家入市的另一重要動力。 隨著銀行同業拆息（HIBOR）維持在低位，即使在現行按揭計劃下，月供款額亦相對較為穩定。 這種情況下，比起租賃，置業的每月開支變得更具經濟效益，這不僅吸引了自用型買家，也讓部分手持閒置資金的投資者看到了穩健的現金流機會。 多個屋苑出現「供平過租」的現象，顯示市場上越來越多可負擔的置業選擇，進一步刺激了租客轉租為買的意欲。
低息環境持續提供支持
香港持續的低息環境為樓市注入了重要的支持力量。 美國聯儲局維持利率不變，而本地銀行亦維持最優惠利率，這為準買家提供了有利的借貸條件。 低息環境不僅減輕了供樓人士的負擔，也讓資金成本降低，有利於市場的整體流通和投資活動。 此外，銀行體系結餘充裕，推動拆息急挫，進一步降低了實際按揭利率，使得「供樓平過租」的現象更為普遍。
市場活動與買家預期
在上述因素的共同推動下，二手市場的預約睇樓量大致維持穩定。 據美聯物業分行統計，本週末（6月21日至22日）15個指標二手屋苑的預約睇樓量錄得約471組，較上週末微升約0.4%，顯示市場活躍度並未因外圍因素而顯著減退。 儘管中東局勢為市場帶來不明朗因素，但買家普遍認為，現時的低息環境和樓價調整，是加快入市的有利時機。
市場焦點轉向新盤
布少明亦指出，發展商趁著市場氣氛，積極推出新盤及餘貨單位，並以減價應市，這在一定程度上吸引了部分二手客源及購買力。 因此，儘管二手市場交投維持，但市場焦點預計將會繼續聚焦於新盤市場。 由於本週末沒有全新盤推售，二手屋苑的睇樓活動與上週末大致相若。 儘管如此，港島區的二手屋苑預約睇樓量按週錄得約3.2%的輕微升幅，這可能與區內新盤的理想銷情帶動有關。 九龍區的二手市場睇樓活動則因中東局勢緊張及新盤競爭而略為放緩，預約睇樓量按週微跌約0.5%。
總體而言，布少明認為，樓價的調整和「供樓平過租」的現象是當前刺激買家入市意欲的主要驅動力，而持續的低息環境則為樓市提供了穩定的支持。 雖然新盤市場的競爭激烈，但二手市場的活躍度仍然保持相對穩定，顯示買家對後市仍抱有一定信心。
