嘉湖山莊呎價重上九千元，中原地產十大屋苑三加一
近期樓市氣氛出現微妙變化，根據中原地產的最新數據顯示，在十大主要屋苑的平均實用呎價中，有三個屋苑錄得顯著升幅，其中嘉湖山莊的每呎實用叫價更重上九千元關口，反映市場購買力開始回升，特別針對一些受歡迎的大型屋苑。
屋苑叫價回暖，嘉湖山莊領先
在樓市調整期過後，市場普遍關注哪些屋苑能夠率先走出低谷，並重拾升勢。中原地產的報告指出，嘉湖山莊在近期獲得買家青睞，其平均實用呎價的提升，不僅是單一屋苑的表現，也可能預示著整體市場的觸覺正在轉向具備潛力且價格相對合理的屋苑。每呎實用叫價重上九千元，這對於嘉湖山莊而言，是一個重要的心理關口，也反映了市場對其價值的重新評估。
報告同時提到，另有兩個屋苑亦錄得加價情況，雖然具體名稱未在此次發布的資訊中詳列，但這三個屋苑的價格調整，顯示出市場並非全面下跌，而是出現結構性的分化。這可能與這些屋苑的地理位置、配套設施、社區發展潛力，以及近期市場上的成交情況有關。當整體市場氣氛受惠於經濟因素或政策調整時，這些具有優勢的屋苑往往能更快地捕捉到市場的回暖信號。
成交活躍度分析
從成交數據來看，嘉湖山莊近期表現活躍。例如，在5月26日的一份報告中提到，嘉湖山莊本月交投保持活躍，週末錄得兩宗成交，平均實用呎價約7650元，全月累計27宗，超越上月全月交投量。雖然該數據與提及呎價重上九千元的最新情況有所不同，但活躍的交投量本身已經證明了該屋苑的市場關注度。
另一份於3月31日的報告顯示，嘉湖山莊該月錄得46宗成交，較上月勁升近1.9倍，創一年新高，平均實用呎價約7933元。成交個案中，有22宗成交價在400萬元以下，這得益於「百元印花稅措施」擴展至400萬元以下物業，成功刺激了細價樓交投。這表明，雖然嘉湖山莊整體呎價可能有所波動，但其作為大型屋苑的基礎購買力依然強勁。
市場解讀與未來展望
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑曾表示，受惠於中美關係緩和及拆息持續下調，加上租金高企不下，「供平過租」重現，不少買家伺機入市置業。這些宏觀經濟因素和市場環境的變化，無疑為樓市注入了信心。當「供樓比租金便宜」的觀念深入人心時，潛在買家便會更積極尋找合適的置業機會。
嘉湖山莊作為香港十大藍籌屋苑之一，由長江實業發展，擁有龐大的單位數量和完善的社區配套，包括商場、酒店等，整體綠化空間亦相當可觀。 這些優勢使其在市場波動中仍具備較強的抗跌性和吸引力。 雖然偶爾會有裝修用料、景觀等細節差異影響其不同期數的價格表現，但作為一個整體，其基礎價值不容忽視。
此次嘉湖山莊呎價重上九千元，以及另外兩個屋苑的價格上調，標誌著市場正在經歷一輪結構性的調整與分化。對於潛在買家而言，這意味著需要更細緻地研究各個屋苑的具體情況，而非一概而論。對於業主而言，市場的回暖預示著一個較為有利的出售時機。未來樓市的走向，將持續受到宏觀經濟、利率政策、市場信心等多重因素的影響。嘉湖山莊作為一個代表性的指標屋苑，其後續的市場表現將值得持續關注。
