美孚新邨，這座位於九龍荔枝角的老牌屋苑，近日錄得一宗備受矚目的成交。一個實用面積近千四呎的四房單位，以一千二百八十八萬元沽出，單位買家為一位「長情客」，據悉他已持貨長達二十七年，今番轉手，帳面獲利約四百七十萬元，升值幅度達百分之五十七。
「凸海」景觀單位 價值不菲
是次成交的單位位於美孚新邨第一期百老匯街八號，實用面積為一千三百八十七平方呎，間隔四房連套房及儲物室，並設有露台。該單位最大的特色是屬於「凸海」單位，意即單位客廳呈三面凸出設計，能夠享有無遮擋的三面海景。這種「凸海」設計在美孚新邨中屬罕見優質戶型，因此即使樓齡漸長，仍然受到買家青睞。樓價方面，以一千二百八十八萬元成交，實用呎價約九千二百八十六元，對比市況而言，屬貼近市場水平的合理價位。
長情業主 投資眼光獨到
原業主於一九九八年三月，以約八百一十八萬元購入該單位。經過二十七年的漫長持有期，於現時的市場上以一千二百八十八萬元沽出，帳面獲利約四百七十萬元。若計算租金回報及單位升值潛力，這位「長情業主」無疑是一位眼光獨到的投資者。在此期間，香港樓市經歷了多次起伏，能夠堅持持有並最終獲得可觀回報，反映了其對房地產市場的信心和穩健的投資策略。
市場分析 拆息回落帶動交投
近期銀行同業拆息（HIBOR）的下跌，有效降低了按揭借貸的成本，這對樓市交投起到了積極的推動作用。隨著息率的下調，潛在買家入市意欲明顯增強，紛紛加快步伐捕捉市場機會。美孚新邨作為一個具備成熟社區配套和優越交通網絡的大型屋苑，其單位尤其受到「上車客」和換樓客的歡迎。此次成交的四房大戶，正是吸引了具備一定購買力的買家，看中了其空間感及「凸海」景觀的稀缺性。
屋苑概覽 美孚新邨的歷史與價值
美孚新邨自一九六八年起分期落成，至今已有逾半世紀的歷史。它不僅是香港最大的屋苑之一，更是一個充滿活力的社區。屋苑的發展商為新世界發展，共提供逾一萬三千個單位，規劃完善，配套齊全，包括商場、街市、學校、公園等，日常生活極為便利。其地理位置優越，毗鄰港鐵美孚站，交通網絡發達，方便居民往返港九新界各地。
儘管樓齡較高，美孚新邨的單位，尤其是擁有優越景觀或良好間隔的單位，依然保持著相當的市場吸引力。此次成功沽出的大戶型單位，其「凸海」設計及開揚海景，正是其長期保值增值的關鍵因素之一。市場人士指出，此類優質單位即使在市場波動時，亦較能維持其價值，甚至有機會跑贏大市。
總結與展望
此次美孚新邨單位成交的個案，反映了即使在樓市變動中，具備稀缺性、良好景觀和實用間隔的優質房產，依然能夠獲得市場的認可和青睞。這位長情業主的成功交易，不僅是個人投資智慧的體現，也為其他潛在買家提供了市場動態的參考。隨著息口的回落和整體經濟的逐步復甦，預期未來市場將繼續吸引更多買家入市，特別是那些注重生活品質和長期價值的買家。美孚新邨作為一個歷史悠久但配套成熟的屋苑，其獨特的市場價值仍將持續展現。
