元朗二手市場交投回暖，蝶翠峰兩房單位成交活躍
本月截至目前為止，元朗區錄得約95宗二手成交，顯示區內二手樓市交投趨於活躍。其中，位於蝶翠峰的兩房單位以429萬元沽出，呎價約8,563元。據悉，該單位由一位長情業主持有約20年，最終帳面獲利289萬元，升幅達2.1倍，反映出該業主在樓市上升週期中成功獲利離場。
蝶翠峰單位的市場表現與業主回報
是次成交的蝶翠峰7座中層C室，實用面積為501平方呎，為兩房間隔。單位最初叫價435萬元，經過買家議價後，最終以429萬元成交。買家是一名外區用家，看中了單位裝修企理及景觀開揚，加上近期樓市氣氛轉好，故迅速作出入市決定。原業主於2005年7月以140萬元購入該單位，持有約20年後以429萬元沽出，帳面獲利289萬元，回報率達2.1倍。此交易顯示了長期持有房產所能帶來的可觀回報，也反映了蝶翠峰作為一個屋苑，其單位在經過一段時間的持有後，能夠為業主帶來穩定的資產增值。
元朗區整體二手市場概況
元朗區在本月至今已錄得約95宗二手買賣成交。此數據顯示，儘管市場上偶有價格調整或蝕讓個案，但整體市場氣氛依然活躍，買賣雙方均積極參與。例如，同區有一個樓齡約51年的富財樓單位，中層4室，實用面積約462平方呎，於6月13日以280萬元成交，呎價6,061元，該單位帳面升值高達3.9倍，顯示出即使是較舊的樓宇，若能把握市場時機，亦有相當不錯的升值潛力。反觀，部分新盤如朗城滙，則出現創歷史新低的成交價格，這可能與發展商的定價策略或市場對該樓盤的反應有關。這種市場的兩極化表現，也反映了買家在選擇物業時的多元化考量。
影響樓市的關鍵因素與未來展望
根據地產代理的分析，近期拆息的回落對樓市起到了積極的推動作用，吸引了更多潛在買家加快入市步伐。這意味著，利率變動是影響香港樓市成交意欲的重要因素之一。當銀行同業拆息（HIBOR）下降時，借貸成本隨之降低，有助於減輕買家的按揭負擔，從而刺激購買力釋放。此外，樓市氣氛的回暖，以及單位本身的條件（如裝修企理、景觀開揚），都是促成交易的關鍵因素。
展望未來，若拆息持續處於較低水平，並伴隨穩定的經濟環境，元朗區的二手市場有望繼續保持活躍。然而，市場亦存在一些不確定性，例如新盤供應、宏觀經濟數據以及潛在的政策調整等，這些都可能對未來的樓市走勢產生影響。儘管如此，能夠長期持有並把握市場節奏的業主，往往能獲得更豐厚的回報，正如這次蝶翠峰的業主一樣。對於有意置業的買家而言，深入了解市場動態，理性評估自身負擔能力，方能在樓市中作出明智的投資選擇。
