撤辣後樓市動態分析：內地買家佔比顯著，人均購買力強勁
香港政府於2024年2月全面撤銷樓市「辣招」後，市場交易活躍，其中，具內地背景的買家（以普通話拼音登記）佔私人住宅成交比例顯著提升，顯示出其對香港房地產市場的持續關注與購買力。根據中原地產的最新數據分析，自2024年3月至2025年5月的15個月期間，香港共錄得超過6.3萬宗私人住宅買賣登記。在此期間，以普通話拼音登記的買家達到1.55萬宗，佔總成交量約四分之一，平均每四位買家中便有一位是內地背景的買家。
內地買家成交數據概覽
中原地產的數據進一步揭示了內地買家在香港房市中的活躍程度。在上述15個月的統計期內，普通話拼音登記的買家涉及的交易總金額約為1,654億港元，佔同期香港整體私人住宅成交額的30%。值得注意的是，這些交易的平均人均購買力高達1,063萬港元，充分顯示了內地買家雄厚的資金實力。
戶型偏好與地區選擇
進一步細分，內地買家在選擇物業時展現出明顯的偏好。中小型單位，特別是實用面積介乎431至752平方英尺的B類單位，最受歡迎，錄得了6,488宗成交，平均樓價約為828萬港元。緊隨其後的是實用面積431平方英尺或以下的A類小型單位，成交量為6,029宗，平均樓價約為492萬港元。相比之下，大戶型的成交比例較低，實用面積超過1,076平方英尺的D及E類大型單位，合計僅錄得1,228宗成交，平均樓價高達4,246萬港元。這表明內地買家更傾向於投資較為實用且總價相對較低的中小型住宅，而非高價的大型單位。
地區熱點與交通導向
在地區選擇方面，啟德區成為內地買家最為青睞的熱點區域。撤辣後，該區錄得3,477宗私人住宅成交，其中普通話拼音買家的比例高達五成，涉及金額達259億元，成為全港最多內地買家湧入的地區。此現象與啟德區樓齡較新、以一手樓為主且配套設施逐步完善有關。此外，交通便利的鐵路沿線物業也深受內地買家青睞。例如，南昌站一帶的屋苑，普通話買家佔比高達65%；黃竹坑站和日出康城亦分別達到47.3%和23.3%。這反映出內地買家在置業時，非常注重交通網絡的便捷性與生活機能的完善。
非本地身份買家顯著增長
從更宏觀的角度來看，撤辣政策對非本地買家的吸引力顯著。根據立法會的數據，在2024至2025財政年度的前11個月，不持香港身份證的個人買家成交宗數高達2,997宗，較去年同期激增3.3倍。這些非本地身份買家佔整體住宅成交量的比例，也從不足2%躍升至5.47%。這數據有力地證明了撤辣政策在有效吸引境外資金流入香港房地產市場方面取得了顯著成效。
市場氣氛與未來展望
儘管五月份的普通話買家成交量和金額較前月有所下跌，但市場表現依然活躍。五月份的成交量再次錄得逾千宗，金額亦達百億以上，這已是連續第三個月維持在此水平。這顯示出，在樓價自高位回調近三成，加上撤辣、引進人才政策以及利率下降等多重利好因素的疊加效應下，香港房地產市場仍具備吸引力。中原地產的數據也顯示，內地買家在購買中小型單位時，其人均購買力表現突出，這為香港房市注入了重要的資金動力。展望未來，隨著更多政策紅利的釋放和經濟環境的逐步改善，香港房地產市場有望繼續保持穩健的發展態勢。
