沙田愉翠苑近日錄得一宗3房單位在居二市場以618萬元成交。這類型的單位，由於是3房格局，空間較為寬敞實用，因此深受家庭客歡迎。賣方在2002年以170萬元購入此單位，經過約23年的持有期後，帳面獲利448萬元，升值達264%，這反映了該區物業的保值增值潛力。
物業成交概況
是次成交的單位位於愉翠苑A座高層，實用面積為650平方呎，為3房間隔。該單位最初的開價為650萬元，最終議價後以618萬元成交，平均實用呎價為9,508元。買家為一名上車客，看中了單位的間隔實用且少有放盤，因此迅速購入自用。此宗成交是愉翠苑本月錄得的第三宗買賣個案，顯示市場交投持續活躍。
樓價趨勢與升值潛力
愉翠苑作為一個位於沙田區的屋苑，其樓價表現一直備受關注。今次成交的單位，業主持貨23年獲利448萬元，平均每年回報約12%，顯示出相當不錯的投資回報。從更廣泛的市場數據來看，自「白居二」計劃推出以來，不少居屋的呎價出現顯著上升。早於2013年，愉翠苑的呎價已較「白居二」推出前上升超過一成，當時最平的入場費約為300萬元。 時至今日，樓價已經穩步上揚至現時的水平。
值得注意的是，儘管樓市經歷週期性波動，但愉翠苑這類屋苑的保值增值能力依然強勁，尤其是在優質地段和配套設施完善的區域。該屋苑鄰近港鐵站，交通便利，且社區配套成熟，對用家而言吸引力較大。樓齡約23年的愉翠苑，其單位間隔方正實用，不設窗台，更符合現代家居的實際需求。
市場分析與前景
拆息下調被視為推動二手交投回暖的因素之一。 對於有意置業的人士，特別是上車客而言，在可負擔的範圍內，尋找合適的單位是重要考量。愉翠苑這類單位，雖然屬於居二市場，但由於其地理位置和單位質素，仍然能吸引到不少買家。
從過去的成交記錄來看，愉翠苑的單位呎價在過去十年有明顯的增長。例如，2013年時一個實用面積650平方呎的單位成交價約為449萬元，呎價約為6,908元； 而本次成交的同類單位，呎價已升至9,508元。這種顯著的增長，反映了市場對該類優質居屋單位的持續需求。
展望未來，雖然預期整體樓市會受到經濟環境和政策調控的影響，但對於像愉翠苑這樣擁有良好配套和地理優勢的屋苑，其抗跌能力和長期升值潛力仍然值得肯定。特別是對於尋求自住或長線投資的買家來說，能夠以居二市場的價格購入優質的3房單位，是一個不錯的機會。
結論
沙田愉翠苑是次3房單位的成交，不僅是一個個別的市場案例，更反映了現時二手居屋市場的活躍度以及買家對優質居住環境的追求。業主在長線持有後獲得豐厚回報，同時也為市場注入了信心。對於有意置業的人士，在審慎評估自身負擔能力之餘，亦可多加留意此類具潛力的屋苑。
