一位孝順的女兒為了慶祝父親節，選擇了一份特別的禮物——為父親全款購買了屯門海麗花園的一個兩房單位。根據祥益地產的資料，該單位以352萬元全現金支付成交，實用面積約412平方呎，平均呎價為8544元。原業主在2010年以約152.5萬元購入該單位，此次轉售帳面獲利約199.5萬元，升值幅度約1.3倍。
市場背景與單位概況
此次交易的單位位於海麗花園2座中層G室，是一個實用面積412平方呎的兩房兩廳單位。海麗花園位於屯門北良德街12號，於1993年入伙，由2座樓宇組成，共提供480個單位。屋苑設施包括兒童遊樂場、兒童遊戲室、蒸氣浴室、羽毛球場、燒烤場及園林花園等。根據近期成交數據顯示，海麗花園的兩房單位價格普遍在320萬至418萬港元之間，平均呎價約在7767元至9248元不等。此次成交價352萬元，處於市場平均水平之內，且買家選擇全現金支付，顯示其購買力充足。
孝心之舉與買樓動機
女兒選擇在父親節前夕送上這份大禮，體現了深厚的父女情感。據地產代理表示，新買家在父親節當日帶同父親一同視察多個樓盤，父親對田景區的配套設施表示滿意，而該單位狀況良好，可即時入住，加上業主願意增加議價空間，累積減價13萬元後，買家認為價格符合預算，因此決定全數現金買入作為送給父親的禮物。這種將家庭關懷融入實際行動的購房決策，在香港地產市場中並非罕見，尤其是在節日期間，子女為父母購置物業的案例時有發生，反映了華人社會重視家庭的傳統美德。
全現金支付的考量
買家選擇以「FULL PAY」（全數現金支付）的方式完成交易，這在現今香港按揭較為普遍的樓市中顯得尤為突出。全現金支付除了能省去按揭申請的複雜程序和利息支出外，在交易過程中也更具優勢，有助於與業主議價，並能加快交易的完成速度。這種支付方式通常意味著買家擁有較強的財務實力，或對資金運用有明確的規劃。對於賣家而言，全現金買家通常是較為理想的選擇，因為這能確保交易的確定性，減少因按揭審批失敗而導致交易告吹的風險，正如此次成交，業主得以「笑袋兩球走」，順利套現離場。
原業主收益分析
該單位原業主於2010年以約152.5萬元購入，持有該物業約15年，期間樓市經歷了顯著的升幅。此次以352萬元售出，帳面獲利199.5萬元，淨賺超過一倍的利潤。這反映了香港房地產市場在過去十多年間的長期增長趨勢，也證明了該單位所在的屋苑和區域具有一定的保值增值潛力。原業主能在此次交易中獲得可觀的利潤，也歸因於市場上仍有具備購買力的買家，加上女兒送禮的特殊動機，促成了這次愉快的交易。
總結與展望
此次孝順女兒為父購房的個案，不僅展示了溫馨的家庭親情，也體現了香港房地產市場的活躍與買家實際的購買力。全現金交易的模式，為買賣雙方都帶來了便利和保障。隨著社會經濟的發展，類似的以家庭關懷為導向的房產交易將繼續成為市場上的一道溫馨風景線。對於有意置業的人士來說，了解市場行情、把握時機，並根據自身財務狀況做出最有利的決策，仍然是購房成功的關鍵。
