上月二手居屋市場表現矚目，錄得兩宗焦點成交個案，包括樂富德強苑以六百四十萬港元沽出，以及寶明苑一個實用面積二百一十三平方呎的單位，以三百萬元易手。綜合市場數據顯示，五月份的居屋第二市場成交宗數錄得約一百四十三宗，較前一個月有所下跌，但考慮到新一批白表居屋第二市場計劃（白居二）買家資格證明書尚未批出，此數字仍可見市場購買意欲強勁。預期六月份登記數字有望回升，特別是隨著潛在買家對「白居二2024」的申請反應熱烈，以及政府延長資助出售單位二手市場的按揭擔保期措施逐步落實，二手居屋市場的活躍度有望進一步提升。
樂富德強苑創高價成交
位於樂富的德強苑，最近錄得一宗備受市場關注的成交。其中一個單位以六百四十萬元沽出，此價格創下該屋苑的成交紀錄。德強苑作為一個較成熟的居屋屋苑，其地理位置優越，交通便利，配套設施齊全，一直深受換樓客及首次置業人士的歡迎。這次高價成交反映了市場對優質二手居屋的持續需求，尤其是在環境優美、交通便利的地區。成交價的攀升，亦可能與近期整體樓市回暖的趨勢，以及買家對未來樓價的預期有關。
寶明苑小單位錄得矚目成交
另一宗焦點成交來自將軍澳寶明苑。一個實用面積僅二百一十三平方呎的小型單位，以三百萬元成功易手，平均實用呎價高達約一萬四千零八十四元。雖然此單位面積較小，但其創下的呎價記錄，顯示了即使是細價單位，只要地點配套合適，同樣能夠吸引買家。寶明苑鄰近港鐵站，交通便捷，且周邊配套設施完善，加上近期整體市場對細單位單位的需求增加，推動了這類單位價格的上揚。這宗成交也反映了市場上對上車盤的剛性需求依然存在，即使單位面積較小，但其可負擔的總價和便利的地理位置，依然是不少買家的首選。
二手居屋市場的整體表現與展望
回顧五月份的二手居屋市場，雖然根據房委會提供的數據顯示，居屋第二市場的成交宗數為一百四十三宗，較四月份的數據（約一百八十九宗）有所下降，但這情況可以理解。目前新一期的白居二買家資格證明書尚未批出，市場上僅能依靠綠表買家支撐，儘管如此，仍有部分綠表買家趁此時機加快吸納市場上的筍盤，顯示買家入市意願依然強勁。從成交呎價來看，個別屋苑如凱樂苑的呎價便出現明顯回升。
展望未來，六月份的二手居屋市場表現可期。其中關鍵的因素包括：
從更宏觀的角度來看，政府持續增加公營房屋供應的策略，例如預計未來五年（2024-2029年度）將推出約十二萬九千個公營房屋單位，包括居屋和綠置居。 龐大的供應量雖然可能對樓市造成一定的分流效應，但也同時反映了政府致力解決房屋問題的決心。在穩定的供應和政策支持下，二手居屋市場預計將保持活躍，為有意置業的市民提供更多選擇。
整體而言，儘管五月份二手居屋市場的成交量較前月有所回落，但樂富德強苑及寶明苑的矚目成交，顯示市場對優質二手居屋的需求依然強勁。隨著白居二計劃的進一步推展和按揭政策的利好消息，六月份的市場表現值得期待，有望迎來一波成交回升的趨勢。
承上啟下：六月登記量回升可期
綜合以上分析，上月（五月）二手居屋市場雖然成交量有所回落，但個別地區出現的創新高價位成交，證明市場的潛力仍然巨大。特別是年輕一代對「白居二2024」申請的熱烈反應，以及政府在按揭擔保期上的放寬措施，都為即將來臨的六月市場注入了強勁的預期。過去幾年，二手資助房屋市場的成交量穩步增長，年增長率達到約36%，反映了這類物業因其相對較高的負擔能力而受到市民青睞，尤其是年輕買家。
政府持續增加資助房屋的供應，同時透過政策調整來活化二手市場，例如放寬按揭年期，都旨在為市民提供更多置業機會，穩定社會。因此，可以預期，在多項利好因素的疊加下，六月份的二手居屋市場登記數字有望出現回升，交易將更為活躍。市場正逐步適應新的經濟環境和政策導向，並相信在供需雙方的共同作用下，二手居屋市場將繼續展現其韌性與活力。
