樓價下行下的兩種人生態度：為下一代奮鬥或堅守生活品質
當樓價出現顯著跌幅時，社會上往往會呈現出兩種截然不同的應對態度，一種是為了下一代的未來，即使面臨失業等困境也可能選擇賣樓變現；另一種則是即便身處負資產的困境，仍努力維持原有的優質生活。這兩種態度反映了不同世代、不同價值觀在面對經濟壓力時的抉擇與掙扎。
失業困境下的賣樓抉擇：為下一代的未來鋪路
近年來，隨著經濟環境的變化，香港樓價經歷了一段時期的波動與下跌，部分市民因此面臨失業的壓力。當家庭的主要收入來源中斷時，原有的財務規劃可能被迫改變。對於一些人來說，賣掉房產，尤其是自住物業，成為了維持生計、應對眼前困難的必要手段。這其中的一個重要考量，便是為了下一代的教育和未來發展。
例如，有銀行員工家庭，因同時被裁員而陷入經濟困境，儘管房貸尚餘五年，但為了以防萬一，他們選擇變賣房產，將資金用於兒子的教育基金。對他們而言，兒子的前途比擁有房產更為重要，體現了一種「有樓無樓都不重要，當有能力時再考慮購買」的務實精神。這種情況尤其出現在中年失業的個體身上，他們可能為了子女的教育開支或家庭的基本生活所需，不得不做出艱難的決定，將多年來的心血化為現金，以應對突如其來的財務危機。過去，失業率的攀升與樓價下跌之間存在緊密的關聯，當經濟不景氣導致失業率上升時，部分失業人士為維持生計或償還債務，會選擇沽售房產。這種情況下，賣樓不僅是處理資產的手段，更是對家庭責任的一種承擔，期望為下一代創造更穩定的未來。
負資產下的堅持：優質生活的追求與價值觀的重塑
然而，並非所有人在面對樓價下跌和潛在的負資產時都選擇了最直接的變現方式。另一種態度則是，即使房產市值低於按揭貸款額，淪為負資產，一些人仍然選擇堅持他們的生活品質，並透過各種方式應對。
所謂「負資產」，是指物業的市場價值低於未償還的按揭貸款餘額。這意味著一旦出售物業，所得款項不足以償還所有欠款，甚至可能需要額外補貼。儘管如此，香港的業主展現出強韌的生命力，即使身處困境，仍努力維持生活。其中，有些人即使有五層負資產物業，仍能維持每餐逾千元的大餐，這種做法固然有爭議，但其核心在於一種「為自己的行為負責」，並相信能夠透過努力改善經濟前景的信念。
對於大多數負資產人士而言，只要按時供款，銀行通常不會要求提前還款（Call Loan），因為香港的物業市場相對活躍，資產較容易轉手。因此，許多負資產業主選擇繼續按時供款，並在日常生活中尋求節省開支的途徑，或努力開拓額外收入來源，以減緩財務壓力。他們的目標並非急於出售房產，而是希望在市場回暖時能夠走出困境，同時盡量不讓財務壓力嚴重影響現有的生活質素，特別是家庭成員的生活和子女的教育。
世代差異與社會期望的交織
樓價下跌對不同世代的影響亦有所不同。年輕一代，特別是首次置業的年輕人，在樓價高企的時期面臨巨大的置業困難。當樓價下跌時，雖然理論上更易上車，但失業率上升及經濟前景不明朗，仍令他們卻步。有研究顯示，年輕世代的收入增長遠遠跟不上樓價的漲幅，置業能力相比長輩們顯著下降。因此，即使樓價下跌，部分年輕人可能選擇「躺平」，或將收入用於旅行、飲食等即時享樂，而非儲蓄購房，因為置業對他們而言可能已成為一種遙不可及的「奢望」。
相對而言，許多早年置業、供款壓力較輕的業主，例如已繳清按揭貸款的家庭，他們擁有更強的購買力，可能會將物業作為子女的第二居所或投資之用。這些人往往更傾向於在樓市波動中尋求穩定，並將財富傳承給下一代視為重要目標。這也解釋了為何在樓價下跌時，部分家庭會選擇賣樓以確保下一代的教育基金，因為他們手中可能握有更多的可支配資產，或相對較低的貸款負擔。
結論：彈性應對與價值觀的權衡
總體而言，樓價下跌對社會經濟帶來深遠的影響，促使人們在財富縮水、失業風險增高等挑戰下，展現出不同的應對態度。一種是為了下一代的未來，積極變賣資產以應對當前的財務壓力，體現了為家庭犧牲的精神；另一種則是即使面對負資產的困境，仍努力維持原有的生活水平和追求品質，展現了個人韌性與價值觀的堅持。
這兩種態度並非絕對對立，而是反映了在經濟下行壓力下，個人和家庭在現實考量與價值追求之間所做的權衡。無論是為了下一代的未來而割捨，還是為維持優質生活而堅持，都體現了香港人在面對經濟變遷時的智慧與韌性。未來的樓市走向，以及政府的相關政策，將持續影響著這些選擇的空間與可能。
