十大屋苑週末成交量微跌，整體市場氣氛保持平穩
本週末（6月21日至22日），香港十大屋苑錄得九宗二手成交，較上週末的十宗略為回落百分之十。此數字反映出市場在經歷前一週的活躍交投後，進入了一個相對平穩的調整期。儘管成交量出現小幅下滑，但整體市場氣氛並未出現明顯轉弱，買賣雙方仍在觀望後市發展。
區域表現與屋苑分析
從區域劃分來看，港島區的太古城表現依然穩健，錄得三宗成交，顯示該屋苑作為藍籌屋苑的吸引力不減。新界區的沙田第一城亦錄得四宗成交，是本週末成交量最高的屋苑，反映出該屋苑的剛性需求依然強勁。九龍區方面，黃埔花園錄得一宗成交，美孚新邨、麗港城、新都城等其他屋苑則暫時未聞成交。太古城作為港島區的指標屋苑，成交量佔據了港島區的三分之一，其穩健的表現為區內市場注入了信心。而沙田第一城則在本週末獨佔鰲頭，成為成交量最高的屋苑，這與其較為貼市的價格和穩定的社區配套有密切關係。
影響因素與市場展望
多方面因素影響著近期二手市場的交投情況。首先，儘管美國聯儲局上週維持利率不變，符合市場預期，但市場普遍預期下半年將有兩次減息機會，這為樓市注入了一定的正面預期。其次，持續低企的銀行同業拆息，有效減輕了買家的供樓負擔，並帶動了「供平過租」的現象，刺激了部分租客轉為買家。此外，儘管近期二手市場的焦點被一手新盤分流，但整體購買力仍然充裕，特別是「筍盤」和優質盤源，仍然受到買家的追捧。
然而，一手市場的競爭亦對二手交投造成一定壓力。發展商紛紛推出不同折扣優惠的新盤，吸引了不少潛在買家，進一步分薄了二手市場的客源。另一方面，部分業主對後市仍然抱有期望，不願大幅減價，導致議價空間收窄，買賣雙方在價格上的拉鋸戰仍然存在。
展望未來，預計二手市場的交投將會繼續維持在相對穩定的水平。要打破目前的橫行局面，市場需要更明確的利好因素出現，例如美國聯儲局的明確減息訊號，或是二手業主普遍擴闊議價空間。在此之前，預計市場將繼續處於「價穩量橫」的格局。儘管如此，隨著經濟基本面穩健及資金充裕，香港樓市的長期潛力仍然備受看好。
近期分析顯示，摩根士丹利預計香港房地產市場將進入一個為期4至5年的上升週期，並預期下半年樓價將止跌回升2%。這為整體市場注入了積極的預期。然而，市場亦存在潛在風險，包括未售出新樓庫存累積、負資產按揭個案增加及失業率攀升等。因此，買家在入市時仍需審慎評估風險。
總體而言，儘管本週末十大屋苑的成交量略有回落，但市場整體氣氛依然保持活躍。低息環境、充裕的市場資金以及潛在的減息預期，都為樓市提供了支撐。未來市場的發展將取決於多種因素的綜合作用，包括宏觀經濟環境的變化、一手市場的銷售策略以及二手業主的議價意願。
