今年第三季，台灣住宅租金預計將上漲約3%，有望創下新高紀錄，同時，樓價預計溫和上漲約2%，整體市場呈現「租價齊升」的格局。
租金飆升的背後
根據主計總處的最新數據顯示，房租指數持續走高，今年第一季的年增率已達2.51%，顯示漲勢正在加溫。 房租漲幅自2022年7月起已連續22個月年增率超過2%，今年4月的年增率更達到2.37%，創下近十年來的單月次高紀錄。 專家分析，這波租金上漲趨勢主要由多重因素推動：
- 物價與維修成本上升：整體物價的上升，加上營建及修繕成本的增加，直接影響房東的持有成本，進而轉嫁至租金上。
- 房價與利率攀升：近年來房價居高不下，加上央行持續升息，房東的貸款利息負擔加重，這部分成本也反映在租金上。 根據估算，若房貸利率維持在高檔，將增加房東的持有成本。
- 租屋市場供需失衡：高房價使得部分購屋族延後購屋計畫，轉為租屋，增加了市場的租屋需求。 此外，政府的租金補貼政策在一定程度上也擴大了租屋族的承租能力。
- 租賃市場透明化：隨著租賃收入的申報日益透明，部分房東為彌補稅務成本，選擇調漲租金。
預計在短期內，支撐房租上漲的因素並未排除，因此房租漲幅要縮小的機會不大。 若觀察房東的意願，根據中央研究院經濟研究所的調查，約有三成房東計畫在未來一至兩年內調漲租金，平均每年漲幅約2.3%。
樓價溫和上漲的預期
相較於租金的強勁漲勢，今年第三季的樓價預計將呈現溫和上漲，約為2%。 雖然近期有數據顯示，部分房價指數已寫下歷史新高， 但市場上對於後續走勢仍有分歧的預測。 部分專家認為，受到升息壓力及政策管制影響，市場交易量可能持續低迷，房價將面臨盤整。 甚至有預測指出，若市場信心未能回穩，部分區域恐將出現局部降價潮。
然而，也有分析認為，新青年優惠房貸政策的助攻，加上通膨預期的發酵，帶動了購屋信心的轉趨樂觀。 此外，部分地區因半導體產業設廠等利多，推升了房價和租金的雙漲。 預期未來若利率下降，將有助於減輕買房的按揭成本，並可能促使更多資金流向房市。
「租價齊升」的市場現況
整體而言，台灣房市正呈現「租價齊升」的現象。 租金的持續上漲，反映了物價、持有成本以及市場供需等多重因素的影響。 樓價方面，雖然漲幅相對溫和，但整體市場仍呈現上漲趨勢。 租屋族群在這樣的環境下，面臨著租金負擔加重的壓力， 而購屋者則在觀望與期待中，尋找適合的進場時機。
未來房市的走勢，仍將受到總體經濟環境、政府政策以及市場供需關係等多重因素的影響，需要持續關注。
