樓市訊號：信心指數與樓價指數同步攀升
近期市場數據顯示，樓市出現了令人鼓舞的跡象。根據美聯物業的最新報告，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」上週錄得67.1點，按周上升1.4%。同時，「美聯樓價指數」亦微升0.17%，並已連續兩週錄得升幅，顯示樓價走勢有止跌回穩的跡象。這兩項關鍵指標的「雙升」現象，預示著市場信心與樓價走勢正朝著同一方向發展，為樓市注入了積極的動力。
筍盤吸納與減價盤減少的關聯
報告指出，近期二手市場的交投量有所增加，其中一個重要原因是「筍盤」（即性價比高的樓盤）受到市場的積極吸納。當市場上的優質盤源被消化後，自然會減少減價盤的數量。這種「筍盤被吸納，減價盤減少」的循環，是市場健康發展的良好訊號。它表明買家對樓市的購買力依然存在，並且願意為具有價值的資產支付合理價格。當減價壓力減輕，業主普遍會持更穩定的放盤態度，這直接推動了「美聯信心指數」的上升。從數據上看，當減價盤減少時，信心指數也隨之回升，這兩者之間的關聯性清晰可見。
區域樓價走勢分析
在區域樓價方面，數據顯示「美聯樓價指數」按周微升0.17%，但各區表現則呈現個別發展的態勢。具體來看，「美聯九龍樓價指數」錄得0.57%的按周升幅，表現較為突出。然而，「美聯港島樓價指數」則微跌0.02%，「美聯新界樓價指數」亦微跌0.09%，顯示出港島及新界區的樓價走勢相對較為平穩，甚至略有回落。
進一步觀察四週前的比較數據，港島區、九龍區及新界區的樓價均出現下跌，跌幅分別為0.05%、0.31%及0.21%。而從年初至今的樓價變動來看，港島區和新界區累計跌幅較為明顯，分別為2.41%和2.06%，而九龍區則錄得0.59%的升幅。這表明，儘管整體樓價指數呈現上升趨勢，但區域性的樓價分化仍然存在，九龍區的表現相對較佳，而港島及新界區則面臨較大的調整壓力。
減價盤分佈情況
從細區劃分來看，減價盤比率最多的三個區域分別是荃灣、長沙灣/深水埗以及沙田。這些地區的減價盤比例最高，意味著該些地區的業主在議價空間上可能較大，或較傾向於減價促銷。
若以單位面積劃分，減價盤比率最多的是實用面積約430平方呎或以下的A類單位，其次是實用面積約753至約1,075平方呎的C類單位，以及實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位。這顯示較小型的單位（A類）以及較大面積的單位（C類）在減價盤比例上相對較高，而中等面積單位（B類）的業主在減價意願上則略為明顯。這可能與不同面積單位的市場需求、持有成本以及業主對後市的預期有關。
總結與展望
美聯物業的最新數據描繪出一幅樓市正在逐步復甦的圖景。一方面，「美聯信心指數」和「美聯樓價指數」的同步上升，顯示市場情緒和實際樓價正在雙向回暖。另一方面，二手市場上「筍盤」的消化和減價盤的減少，反映出市場的承接力正在增強，業主心態也趨向穩定。儘管區域樓價走勢存在差異，但總體而言，這些數據為觀察香港房地產市場提供了重要的參考指標，預示著市場可能正進入一個相對穩定的發展階段。不過，報告中也提及，中東局勢不穩、港股波動等宏觀因素，可能會在後續的信心指數中有所體現，因此未來市場走勢仍需密切關注。
