藍思科技斥巨資入市 觀塘商廈頂層易手
內地手機玻璃製造龍頭藍思科技（Lens Technology），其創辦人兼湖南女首富周群飛，早前傳出公司將在香港上市，而近期亦趁著寫字樓市場的調整，斥資約1.63億港元購入位於香港觀塘海濱道181號One Harbour Square的頂層特色戶。 該物業面積約17,153平方呎，連同空中平台及私人天台，呎價約9,503港元。
市場概況：寫字樓租金持續下調，空置率攀升
根據差餉物業估價署的《香港物業報告2025》初步統計數據，2024年私人寫字樓的落成量達158.2萬平方呎，其中大部分為甲級寫字樓。 然而，受到經濟逆風、供應壓力及市場觀望態度影響，香港寫字樓市場整體空置率顯著上升，2024年底已達到16.3%，創下自1983年以來的41年新高。 寫字樓租金亦呈現下跌趨勢，2024年全年甲級寫字樓租金按年下跌4.8%。 世邦魏理仕報告亦指出，2025年第一季香港甲級寫字樓租金按季下跌2.2%，預計全年租金將下跌5-10%。 觀塘區作為九龍東的重點發展區域，也受到整體市場影響，2025年第一季的淨吸納量為負數，主要由於部分銀行遷出。 在此市場背景下，藍思科技的入市顯示出對未來發展潛力的看好，或意在長遠持有並利用其作為集團的香港基地。
交易詳情：蝕讓價成交，買賣雙方各取所需
此次交易的買家為LENS INTERNATIONAL（HK）LIMITED，其股東為藍思科技股份有限公司，董事則為周群飛。 原業主中國生物製藥創辦人謝炳及其相關人士，於2015年以約2.7億港元一手購入該物業，持貨11年後帳面蝕讓約1.07億港元，蝕幅達40%。 物業去年曾叫價2.1億港元放售，但最終以1.63億港元易手，累計減價4700萬港元或22%。 對於原業主而言，此次交易能夠及時止蝕離場，回籠資金；而對於藍思科技而言，則以較低的市場價格獲得優質的商業物業，為公司未來發展奠定了基礎。
藍思科技的發展版圖與未來展望
藍思科技由周群飛於2003年在深圳創立，是全球領先的手機玻璃供應商，客戶群涵蓋蘋果、三星等國際知名品牌。 該公司近年來積極拓展業務範疇，不僅在手機玻璃領域保持領先地位，更進軍了智能汽車、人形機器人、AI眼鏡及智能零售等新興領域。 公司計劃在香港上市，旨在進一步拓展全球化戰略佈局，提升國際品牌形象，增強企業綜合競爭力。此次購入觀塘甲級寫字樓，預示著藍思科技在香港的營運將會更加深入，為其在國際市場的拓展提供重要的實體支持。 儘管香港寫字樓市場目前面臨挑戰，但從長遠來看，優質地段的物業仍具有潛在價值。藍思科技此次的戰略性收購，或許也預示著公司對香港市場長期投資的信心。
周群飛的商業傳奇與奮鬥歷程
周群飛的發跡故事極具傳奇色彩。她出生於湖南農村貧困家庭，年僅14歲便開始打工，歷經艱辛，最終憑藉不懈的努力和過人的商業頭腦，創立了藍思科技，並一度成為中國女首富。 她從一家小小的玻璃加工廠起步，逐步發展成為全球最大的手機視窗玻璃生產商之一。 儘管曾有關於其個人經歷的傳言和爭議，但周群飛憑藉其卓越的經營能力和前瞻性的戰略佈局，成功將藍思科技打造成行業內的領導者。 她不僅專注於產業鏈的垂直整合和技術創新，更積極布局新興技術領域，為企業的可持續發展注入動力。
結語：市場調整中的戰略佈局
此次藍思科技以1.63億港元購入觀塘甲級寫字樓的交易，不僅是周群飛個人商業版圖的延伸，更是藍思科技全球化戰略佈局的重要一步。 在當前香港寫字樓市場調整的大環境下，以較低的價格獲得優質資產，體現了企業對市場的敏銳洞察和長遠的投資眼光。 隨著藍思科技即將在香港上市，這次寫字樓的收購無疑將为其在國際資本市場的進一步發展提供堅實的後盾。
