香港財政司司長陳茂波在近期受訪時表示，香港樓市自2021年9月高點以來已調整約28%，認為這是一次有序的調整，並未引發恐慌或系統性風險。他形容目前的樓市已趨向平穩，並強調政府會繼續留意市況，以穩定市場的期望和信心。
市場平穩的基礎與展望
陳茂波認為，樓市趨穩的因素包括息口穩定並有回落趨勢，以及資金持續流入香港，使銀行體系資金充裕，進而帶動供樓利息下降。 他預期未來息口將維持在較低水平，同時指出，隨著不同類型人才的來港，將有利於住宅物業的需求，部分人才有望轉化為購買力。 這些因素綜合起來，預示著樓市需求可能逐步回升，有利於市場的平穩發展。 此外，政府對土地供應的審慎管理，以及持續造地的決心，亦有助於穩定市場預期。
政府的土地供應策略與信心建立
針對土地供應，陳茂波表示，政府手上有可隨時推出的土地，造地決心不會動搖，但並非所有土地都會急於推出。 他強調政府不急於賣地，會因應市況審時度勢。 今年政府已暫停推出商業地，主要是由於供應需要時間消化，此舉旨在穩住市場的預期和信心。 陳茂波亦提及，政府會確保銀行體系穩定，不會因估值下跌而收回貸款，並設立小組協助面臨財困的發展商。 這些措施旨在緩解市場的擔憂，並建立持續的信心。
應對樓市挑戰與未來發展
對於近期「撻訂」個案增加的現象，陳茂波認為這屬於市場個案，不對個別買家情況作推測。 他重申，住宅樓市在現水平趨向平穩，調整幅度不大。 展望未來，他對長遠樓市發展表示樂觀，預計需求會穩步回升。 政府將繼續透過靈活的土地供應策略來應對市場需求，並留意到過去兩年政府減慢賣地步伐，今年亦暫停推售商業用地。 總體而言，政府的策略是審慎推出土地，確保供應的同時，亦要管理市場預期，以維持樓市的穩定和健康發展。
結語：穩健前行，信心為基
陳茂波的發言傳達了政府對香港樓市走向的信心，認為市場經過調整後已進入平穩階段。通過穩定息口、吸引人才、審慎推地等多方面的措施，政府旨在鞏固市場的預期與信心。 儘管面臨個別市場波動，但透過宏觀調控與細緻的市場管理，香港樓市有望在穩健的基礎上，逐步邁向復甦。 穩住市場信心，是推動整體經濟發展的重要一環，亦是實現市民安居樂業的關鍵。
