樓市 الموج：何文田ONE HOMANTIN 三房戶劈價逾兩百萬沽出，蝕讓幅度達三成半
位於何文田的ONE HOMANTIN屋苑，近期錄得一宗大幅減價的成交個案。該單位為第7座高層A室的三房戶，實用面積約795平方呎，最終以1,445萬元沽出。據悉，此單位原業主在放盤約半年期間，兩度削減叫價，累計減幅達205萬元，減幅約12.4%。然而，與其7年前的購入價比較，原業主帳面仍蝕讓約824萬元，蝕幅高達約36.3%。此宗成交呎價約18,176元，相較於市價被指低約三成。
減價求售：市場動態下的無奈抉擇
本次ONE HOMANTIN的成交反映了當前市場上部分業主面臨的壓力。該單位在短時間內連續減價，顯示出業主急於套現或避免資產價值進一步下跌的心態。市場分析指出，原業主於2018年以約2,269萬元購入該單位，經歷了約七年的持有期後，以1,445萬元沽出，不僅未能回本，更錄得巨額虧損。這種情況在近期樓市調整中並非罕見，顯示出儘管何文田區位處優越，但個別單位仍難逃市場波動的影響。
樓市數據分析：過去成交與市場預期
根據過往的成交紀錄，ONE HOMANTIN曾出現過不少蝕讓個案。例如，在2024年，同屋苑7座高層A室（實用面積795平方呎）的另一伙三房單位，以1,250萬元沽出，跌幅達47%，顯示市場對此類單位估價的波動性。此外，資料亦顯示，ONE HOMANTIN在過去三年內的二手成交宗數約為62宗，平均每月成交量僅1至5宗，顯示該屋苑的流通性相對較低。在這段期間，僅有約5宗單位帳面有所升值，其餘大部分均出現蝕讓情況。此數據反映了屋苑在近年來的整體樓價走勢，以及市場對其價值預期的調整。
ONE HOMANTIN屋苑概覽與市場前景
ONE HOMANTIN由會德豐地產發展，於2017年6月入伙，共設有6座住宅大廈，提供561個單位，實用面積由350至1,564平方呎不等，間隔由一房至四房。屋苑的地理位置優越，鄰近港鐵何文田站，交通便利，且屬於傳統名校網區，向來是不少家庭的置業首選。屋苑會所設施完善，總面積達17,446平方呎，以「英國花園」為主題，提供包括室內外泳池、健身室、瑜伽室等多樣化設施。
儘管如此，近期市場上出現的蝕讓成交，以及大幅度的減價幅度，無疑對該屋苑的樓價前景蒙上陰影。有分析指出，近期樓市的調整，加上銀行同業拆息的回落，雖然吸引買家入市，但買家議價空間的擴大，以及部分單位低於市價成交的情況，都顯示市場正經歷一個重新定價的階段。對於ONE HOMANTIN的潛在買家而言，在市場持續波動的情況下，審慎評估單位價值及未來的升值潛力顯得尤為重要。同時，對於現有業主而言，如何在市場壓力下作出最有利的決策，也將是一大考驗。未來的樓市走向，以及該屋苑的具體市場表現，仍需持續觀察。
