華懋瑜一第IB期撻訂事件引發市場關注
近期，位於何文田的華懋瑜一第IB期項目出現了多宗撻訂個案，引起了市場的廣泛討論。據報導，月初該項目連續撻訂12伙單位，涉及樓價逾1.66億港元，買家共損失1665萬港元的訂金。這類事件不僅對個別買家造成了財務損失，也折射出當前樓市的一些潛在問題與挑戰。
連續撻訂頻發，市場反應兩極
從成交紀錄冊的數據來看，瑜一第IB期項目近期確實出現了多宗撻訂個案。例如，有報導指出在5月初，該項目便錄得了12宗終止交易個案，涉及總樓價超過1.71億港元。這些撻訂單位原於2023年至2024年間購入，採用建築期付款方式。 更有甚者，在6月中旬，該項目又錄得12宗取消交易個案，涉及總金額超過1.66億港元，買家損失的訂金高達1711.8萬元。 這些數字令人咋舌，也顯示出撻訂現象在該項目中並非孤例。
究竟是什麼原因導致買家寧願損失大筆訂金也要取消交易？分析指出，部分買家是在樓價高位時購入單位，隨後樓價回落，導致單位估價不足，加上個人財務狀況的變化，使得他們在需要「上會」時無法完成交易。 尤其對於採用建築期付款的買家而言，如果在交樓前樓價下跌，可能會面臨估價不足而無法獲得足夠按揭貸款的情況，這時候選擇撻訂止蝕，也可能是無奈之舉。
整體樓市撻訂趨勢與分析
值得注意的是，瑜一第IB期項目並非孤立事件。近期整體一手新盤市場的撻訂情況也值得關注。據報導，在2024年全年，香港一手新盤市場共錄得約529宗撻訂，較前一年增加逾九成，涉及殺訂金額超過5.1億港元。 而在2025年5月，全月新盤市場共錄得29宗撻訂個案，較4月有所上升。 這些數據顯示，樓市的波動性確實影響了部分買家的購買意願和能力。
從數據來看，撻訂個案多集中在「撻大訂」，即買家放棄較大筆訂金的個案，佔總數的比例相當高。 這也反映了買家在作出決定時，可能面臨較大的財務壓力或判斷失誤。
發展商應對與市場影響
面對頻繁的撻訂現象，發展商也需要積極應對。例如，在瑜一第IB期項目中，發展商在近期更新了價單，調低了部分單位的價格，減幅介於4%至10%之間。 這種減價策略，一方面可以吸引新的買家，另一方面也可能是為了緩解現有買家因樓價下跌而產生的壓力，避免更多撻訂的發生。
同時，撻訂現象也對市場情緒產生影響。持續的撻訂不僅可能讓發展商面臨資金周轉壓力，也可能影響其他準買家的信心，進而對整個樓市的銷售氣氛造成一定的衝擊。
未來展望
儘管近期出現了一些撻訂個案，但也有分析認為，隨著整體經濟的穩定和潛在的政策調整，樓市撻訂潮惡化的風險可能不大。 然而，對於發展商而言，如何在市場波動中平衡銷售策略與風險管理，以及如何更準確地把握市場脈搏，將是持續面臨的挑戰。對於買家而言，理性評估自身負擔能力，審慎作出置業決定，才能在複雜多變的樓市中做出最有利的選擇。
華懋集團作為本港老牌發展商，在市場上擁有豐富的經驗，其銷售策略和對市場的判斷也備受關注。 此次瑜一第IB期的撻訂事件，無疑為整個行業敲響了警鐘，也提醒了所有市場參與者，在追求利潤的同時，更應關注風險控制和長期穩健發展。
