財技高手「股壇壞孩子」馮耀輝，透過沽售其持有的陽明山莊豪宅單位及一個車位，賬面大賺1,452萬元，成為近期市場上名人沽售物業的矚目交易之一。
豪宅易手，利潤豐厚
市場消息指出，有「股壇壞孩子」之稱的馮耀輝，近期頻頻在樓市上有所動作。繼早前放售位於大潭陽明山莊的單位後，他近日成功售出摘星樓14座高層79室的單位。該單位實用面積約1,624平方呎，以3,082萬元成交，平均實用呎價約18,978元。 據了解，馮耀輝於2005年以約1,950萬元購入該單位，持貨長達20年，是次交易賬面已錄得1,132萬元的豐厚利潤。
與此同時，與馮耀輝相關人士亦成功售出一個同位於陽明山莊的車位。該車位在2008年以77.6萬元購入，此次以398萬元售出，賬面獲利320萬元。 綜合單位及車位的沽售收益，馮耀輝此次交易總共錄得賬面利潤為1,452萬元。
陽明山莊：名人匯聚的豪宅地標
陽明山莊位於港島大潭水塘道88號，是港島區一個指標性的豪宅項目。 由僑福發展，於1989年落成，屋苑分為6期，共由16座樓宇組成，提供780個住宅單位，單位間隔由一房至四房不等，實用面積介乎562至4,244平方呎。 屋苑以其完善的設施聞名，包括會所、泳池、兒童設施、運動場地、娛樂設施、餐廳、美容及保健設施，並設有基座商場，提供一站式的便利生活配套。 在學校網絡方面，陽明山莊隸屬小學18區校網及中學南區校網，吸引了不少家庭買家。
「股壇壞孩子」的市場動向
馮耀輝素有「股壇壞孩子」的稱號，其職業生涯曾擔任禹銘集團董事總經理及快意節能董事。 他因多次與馮永祥聯手，運用財技進行上市公司敵意收購而聞名於市場。 除了在金融市場的活躍，馮耀輝同時也是一位古董明、清傢俬的收藏家，對藝術品市場亦有相當的涉獵。
此次馮耀輝沽售陽明山莊的單位及車位，顯示其近期在樓市的活躍動態。據了解，他目前尚有一個位於陽明山莊的複式單位連兩個車位仍在放售中，意向價高達9,680萬元，換算呎價約2.9萬元。 該複式單位是馮耀輝於2015年以約4,980萬元購入，持貨約10年。 此外，馮耀輝亦於2025年5月初，將另一個陽明山莊的複式單位連車位及全新裝修，以意向價9,680萬元放售，呎價約29,000元。
市場比較與未來展望
值得注意的是，馮耀輝此次出售的單位，與同一座摘星樓14座的6樓79室單位相比，成交價相對保守。該低一層的單位在2025年3月19日以3,280萬元易手，呎價約20,197元，連同車位計算。 根據現時的市場資料，陽明山莊仍有單位放盤，其中與馮耀輝成交單位同柱的單位，實用面積同為1,624平方呎、兩房間隔，叫價高達3,950萬元，呎價約24,323元。 顯見，在樓市持續活躍的背景下，馮耀輝的沽售動作可謂是市場上一個值得關注的風向標。
此次交易不僅反映了馮耀輝個人的資產管理策略，也側面印證了優質豪宅市場的保值及增值潛力。面對變化多端的金融市場，將部分資金回籠或轉移至其他資產類別，是許多投資者的常見操作。馮耀輝此舉，無疑為市場上其他持有類似資產的投資者提供了一個參考。
