從「極盡奢華」到「斷崖式下跌」，澳門十三酒店的興衰傳奇
澳門，這個曾被譽為「東方蒙地卡羅」的娛樂之都，總是與奢華、夢幻和一夜致富的傳奇緊密相連。然而，在眾多閃耀的賭場和酒店中，有一座名為「十三酒店」的建築，卻譜寫了一段從極盡奢華的夢想，到黯然神傷的跌落的傳奇故事。這個曾經以「世界上最豪華的酒店」自居的項目，如今卻以遠低於投資額的價格出售，其跌宕起伏的命運，不僅是資本市場上的「滑鐵盧」，更是一面映照著夢想與現實、機遇與挑戰的鏡子。
昔日輝煌：造價六十億，勞斯萊斯車隊盡顯奢華
故事的開端，總是伴隨著雄心勃勃的願景。上世紀2010年代，在澳門博彩業蓬勃發展的背景下，「十三酒店」的前身「路易十三酒店」應運而生。由香港商人洪永時傾力打造，他曾是金融界的翹楚，在房地產和投行業累積了巨額財富。在澳門開放博彩業後，他將目光投向這片充滿機遇的土地，誓要在此打造一個前所未有的奢華酒店帝國。
據悉，該項目最初的計劃總投資額高達60億港元（約合16億美元）¹。酒店的設計理念是極致的奢華，旨在為全球最富有的客戶提供無與倫比的體驗。在建築風格上，十三酒店採用了華麗的巴洛克風格，室內裝飾無處不體現著對細節的極致追求，包括可伸縮的大理石地板、彩色玻璃窗、羅馬式浴室、巴洛克式天花板和巨大的水晶吊燈²。酒店共設有200間套房，面積從2,000平方英尺到30,000平方英尺不等，其中最昂貴的套房每晚價格高達13萬美元³。為了彰顯其奢華定位，洪永時更是一口氣向勞斯萊斯訂購了30輛加長版幻影汽車，組成了當時世界最大的勞斯萊斯幻影車隊，專門用於接送酒店的貴賓客人。這一舉動不僅刷新了勞斯萊斯汽車的訂單紀錄，更讓洪永時本人成為了當時國際媒體關注的焦點，被譽為「中國土豪」的代表⁴。
夢想的破滅：賭牌無望，財務危機浮現
然而，宏圖偉業的背後，往往潛藏著不為人知的風險。十三酒店的夢想，在現實面前逐漸顯露頹勢。酒店原計劃設有約66張賭桌的娛樂場，冀望能分一杯澳門博彩業的羹，成為繼酒店住宿之外的另一大收入來源。然而，澳門政府在審批賭牌方面採取了極為謹慎的態度，十三酒店始終未能獲得賭牌的入場券⁵。這對於一個以奢華、高端娛樂體驗為賣點的酒店而言，無疑是一記重創。
缺乏賭場的吸引力，加上項目本身的融資困難和工期延誤，使得酒店的經營前景蒙上了一層陰影。儘管酒店最終在2018年8月低調開業⁶，但其營運狀況並不理想。由於未能獲得賭牌的目標客戶群體——即在澳門有能力豪擲千金的內地豪客，其需求大幅萎縮，且受到嚴峻的市場挑戰⁷。
隨之而來的，是公司財務狀況的惡化。由於經營不善、收入不達預期，加上疫情的衝擊，酒店背後的母公司南岸集團（前身為路易十三集團）陷入了嚴重的財務困境。為了應對債務危機，公司不得不賤賣了其引以為傲的勞斯萊斯車隊，僅套現了約2,400萬港元⁸。至2021年，南岸集團更因不堪重負，向法院申請自願清盤⁹。
出售的價格：從60億到6億，巨大的資產縮水
昔日的輝煌化為泡影，十三酒店的命運也進入了「斷崖式下跌」的階段。在經歷了多次的招標和出售嘗試後，這座曾經價值連城的奢華酒店，最終以遠低於預期的價格易手。
據報導，在2024年3月，十三酒店首次公開招售時，市場估值曾高達24億港元¹⁰。然而，儘管有多方表達興趣，但最終並未成功售出。隨後，在2025年5月進行的新一輪標售中，傳出以4億港元的價格出售給一名澳門本地商人¹¹。而最新的消息則顯示，這座酒店最終以6億港元售予一名本地投資者¹²。
對比最初的投資額60億港元，如今以6億港元成交，意味著其資產價值縮水了九成，這一跌幅之大，令人唏 ولك。從最初的「極盡奢華」的夢想，到如今的「低價拋售」，十三酒店的故事，無疑是對過度擴張、過度依賴單一市場以及忽略風險管理的一次慘痛教訓。
展望未來：新東家的挑戰與機遇
儘管十三酒店的過往充滿了坎坷，但這次易手也為其帶來了新的希望。據報導，新的買家是一位對澳門充滿信心的本地投資者，並且擁有豐富的國際地產投資經驗¹³。該買家計劃對酒店進行大規模的翻新和重新設計，旨在將其打造成一個嶄新的旅遊地標，並引入世界各地的知名餐廳，以吸引更多遊客¹⁴。
在澳門旅遊業持續復甦的大背景下，這也為新東家帶來了機遇。酒店目前的營運牌照已獲延續，部分設施亦已恢復運作，經營狀況正在逐步改善¹⁵。然而，要將這個曾經輝煌一時的項目重新注入生命力，並在競爭激烈的澳門旅遊市場中脫穎而出，對於新東家而言，依然面臨著巨大的挑戰。
十三酒店的興衰故事，不僅是一個關於商業投資的案例，更是一個關於夢想、現實、風險與機遇的寓言。它提醒著人們，在追求極致奢華的同時，也需要審慎評估市場風險，多元化發展，並時刻保持對市場變化的警覺。唯有如此，才能在變幻莫測的商業浪潮中，穩健前行，實現真正的永續經營。
