吸引讀者開頭
香港樓市一向以其變化多端、曲折離奇著稱，但過去一段日子出現了一種既熟悉又帶點陌生的景象——樓價與租金開始各行其道。多項官方統計顯示，2024年5月香港樓市呈現「樓價跌、租金升」的奇特現象，引發業界與公眾熱烈討論。這種背馳走勢反映出甚麼市場信號？對業主、租戶、投資者又會帶來甚麼影響？
樓價指數回顧：政策效應消退，樓價承壓轉跌
港府自2024年初全面撤銷樓市「辣招」，短期內確實帶動一輪購買力釋放。數據顯示，今年首5個月樓價一度有約3.63%的升幅，其中5月的售價指數最高報393.7點。不過，這個利好並未持續太久，5月份官方公布的私人住宅售價指數錄得明顯調整，例如部分統計顯示回落至305.9點，按月下跌1.2%，創近三個月新低，累計跌幅較2021年高位已超過23%。
面積細分類方面，大型單位即1,722呎以上的樓價跌幅最大，5月按月跌近1.9%；中等面積單位（431至752呎）跌穿300點，更回落至2017年水平。可見政策刺激對市場的正面影響已逐步消化，現時樓市升勢已停滯，價位出現回調，市場信心顯現動搖。
租金連升創高：租務市場全面造好
相比樓價指數的回落，租金市場卻展現強韌增長力。最新5月租金指數多個統計均顯示連升3至4個月，例如指數報180.6點，按月上升0.95%，創下14個月以來新高；2020年1月以來未見如此水平。年初至今，租金指數已經累升近4%，按年更升近1.9%。這種現象主要由多方因素推動：
樓價租金背馳：市場啟示與各方影響
兩者走勢分岔，正反映樓市進入新一輪結構性轉變。樓價因政策效應遞減、利率走勢不明及外圍經濟壓力下調整，而租金則受惠於實際居住需求，進一步拉開價差。
對業主而言，買賣市場轉淡下，轉持出租物業成為主流策略，可賺取較為穩定的租金回報。尤其是手持中小型單位的業主，現時租金升幅明顯優於樓價，有助補足資產回報。
對租戶來說，雖然選擇空間有所增加，但租金不斷向上，生活及負擔壓力亦同步上升。租金升勢或令部分早有置業打算的人選擇繼續等待，形成市場高壓狀態。
投資者方面，隨著資本價值未有明顯回升，租金回報率成為吸引投資的關鍵因素。短期炒作減少，長線收租資產價值日益突出。
後市展望：租金或續強，樓價拉鋸
香港2024年樓市走勢撲朔迷離。雖然租金短線仍有續升動力，主要受需求高企及供應短缺影響，但樓價預計尚未觸底回升。外圍經濟陰霾未散、加息及本地經濟結構調整，多重不確定性籠罩。即使部分人進場搶租，樓價難以在短期內反彈，未來或維持拉鋸。預計出租市場繼續「跑贏」售樓市場，直至有明確政策或外部利好刺激。
強力總結：市場正在重塑，靈活部署最關鍵
2024年5月，香港樓價與租金出現少見的背馳走勢，突顯樓市轉型期的獨特挑戰與機遇。業主應靈活部署，善用市場調整期提升資產回報；租戶則需提前規劃租房策略，防範住屋開支進一步上升。至於投資者，穩健為主、揀選具潛力收租盤將更值關注。最終，市場波動與多元需求，將重塑未來樓市的遊戲規則，留下最具適應力的人才在新格局中勝出。
