開局進入：樓價趨勢逆轉初現端倪
今年以來，香港住宅樓價終於「有驚無險」地由跌勢轉緩。差餉物業估價署最新公布的數據顯示，2025年5月私人住宅售價指數錄得約286.6點，按月微升0.03%，是連續第二個月上升。累積今年頭五個月，樓價指數僅跌約0.9%，與去年同期相比，跌幅顯著收窄。數據背後，透露出樓價正在築底反彈的訊號。
樓價觸底：跌幅顯著收窄
去年整體樓價持續下挫，但進入2025年以來，跌幅明顯放緩。中原城市領先指數、美聯樓價指數等各大數據，最近兩個月無論大、中、小型單位都錄得輕微回升。根據中原地產、高級分析師及美聯物業等多間行業龍頭觀察，隨著樓價短期供應壓力紓緩，以及外圍市場穩定，本地住宅樓市調整已走到尾聲。
數據顯示，5月樓價指數按月升0.03%，中小型單位升0.03%，較大面積單位升幅稍低。雖然按年計算仍錄約6%的跌幅，但今年首五個月已顯著收窄至約0.9%。不難理解業界人士的審慎樂觀。
新政利好 需求潛能釋放
推動樓價企穩甚至反彈的，除了市場內部調整周期外，更重要的是政策層面的支持。自政府於2月底全面撤銷樓市「辣招」後，成交量明顯回升，觀望氛圍減弱。隨後一手新盤接連低價推售，吸引不少買家入市。
業界觀察，政策鬆綁疊加經濟回穩，房地產需求逐步釋放。新一輪人才引入政策亦開始「落地生根」，大量專才及內地留學生湧港，帶動租售市場雙雙回暖。美聯物業首席分析師劉嘉輝亦提及，「美聯樓價指數」6月下旬報126.71，已連續多週上升，信心指數亦有所反彈，反映買家入市意欲增強。
季節週期與市場情緒：走勢逐漸喘穩
現時本地樓市已走出「長跌長熊」局面，進入新一輪「喘穩期」。第二季，樓價錄得喘穩，但租金指數則連升六個月，增幅達到0.7%，更預期第三季租金有望再升3%，挑戰歷史高位。從供應來看，新盤消化速度加快，庫存壓力下降，加之部分業主減少減價放盤，市場整體氣氛回暖。
不過需留意，最牛氣的回升期尚未來臨，未來幾個月市況仍需觀察。「負資產」狀況雖未明顯惡化，但資金流仍偏審慎。由於港美息口走勢暫未明朗，銀行按揭審批仍較從嚴。
三季度預測：樓價有望升2%
根據美聯物業、陳永傑等主流地產中介預測，第三季樓價將有望回升約2%。這個預測並非憑空捏造：一方面，撤辣效應持續發酵，市場氣氛逐步好轉；另一方面，租售市道齊升，業主與投資者信心恢復。新盤開價更貼市，刺激買家入市意慾，反映市況處於回升初段。
市場同時預期，一旦減息周期正式展開，資金成本壓力減輕，有望吸引更多等待「平靚正」入市的準買家。部分人才計劃受惠者經過短暫租住期後，有望「由租轉買」，進一步推動住宅成交量與價格雙升。
市場展望：危中有機，拭目以待
綜合現時各大指標，今年本地住宅樓價已初步築底，跌勢明顯收斂。撤辣、新政疊加外來專才湧港，均為後續反彈造好基礎。第三季有望錄得明顯升幅，但須關注息口變化與宏觀經濟環境恢復情況。
短期內，樓價難有爆炸性反彈，但穩步回升的趨勢已逐漸形成。投資者應配合自身需要，審慎選擇時機與地段；自住買家則可趁調整期入市，把握中長線升值潛力。樓市正處於結構性回暖的關鍵期，危中見機，未來仍有更多驚喜值得期待。
總結：樓市回暖步入關鍵拐點
今年上半年，香港樓價已見跌勢收斂，市場信心逐步重建。隨著撤辣、減息預期及新型人才政策推波助瀾，三季度預料將迎來約2%的回升。雖然市況尚需觀察，但中期向上動能已現，樓市調整週期或已結束。經過數年調整，樓市正悄然迎來全新周期，值得每一位有志置業或投資者密切關注，把握未來契機！
