罕見豪宅Mount Nicholson持續熱賣，標誌香港超高端住宅市場新標桿
由資料顯示，Mount Nicholson超級豪宅共分三期，合共67伙，已售出11座洋房及27伙分層大宅，總銷售額超過180億港元，平均每伙售價超過4.7億元。此項目定位極高，代表香港頂尖豪宅市場的稀有供應，且銷售速度及成交金額也顯示港人及海外豪客對頂級住宅需求依然強勁。Mount Nicholson首期洋房因地理位置與設計獨特性，成為市場中的明星產品，成功吸引高凈值人士目光。
大圍柏傲莊再添人氣，供不應求情況持續
柏傲莊作為新界大圍站上蓋鐵路盤，由新世界與港鐵合作發展。今年以先到先得方式推售26伙，當日錄得150組買家登記，購入率一度達6組競爭一伙，顯示項目熱度不減。此外，該項目部分餘貨經過加價1%至4%的調整後重推，仍然迅速沽清，表明即使在調價情況下市場依舊看好。單一大手客斥資逾5500萬購買3伙，顯示市場中投資及自住需求皆有支持。
柏傲莊市場成交動態與價格走勢解讀
近期柏傲莊錄得數宗成交，包括一房單位以682萬成交，持貨五年輕微升值3%。另一方面，亦出現部分蝕讓個案，例如兩房戶5年下跌約5.7%，呈現一定的價格波動風險，尤其受整體樓市及經濟環境影響。不過，大型買家及長線持貨者仍願意介入，反映該區域長遠發展前景獲多方看好。
市場供應量及整體銷售規模
柏傲莊I及II期合共逾2100伙已出售，套現超過243億港元，反映該項目作為新界鐵路上蓋重點住宅的市場地位和銷售實力。近期推出的餘貨單位即使經歷撻訂及價格調整後，仍保持一定的認購速度，顯示新界住宅及鐵路上蓋物業依舊是投資及自住雙重需求焦點。
租賃市場補充：內地學生租住案例彰顯租賃活力
最近也有新租客以45.6萬年度租金包租四房單位，即每月租約3.8萬，顯示該區域除買賣市場外租賃市場活躍。尤其對於準備於港讀書的學生及年輕專業人士，該類交通便利且配套完善的租盤具吸引力，成為多元化需求的重要支撐。
結語：Mount Nicholson與柏傲莊——高端豪宅與鐵路上蓋市場雙驅
總結來看，Mount Nicholson作為屬於極度稀缺的超豪宅典範，銷售額印證香港豪宅市場頂端需求依然強烈；而位於新界大圍的柏傲莊則憑藉鐵路便利及相對親民的入場價，成為新界最大型的樓盤熱點，刷新區域住宅租售活力及成交紀錄。兩者共同映射出香港住宅市場在豪宅與大眾化高質供應之間的雙軌發展趨勢，為今後樓市走向提供了重要風向標。
