樓價走勢概況與指標分析
中原城市領先指數（簡稱CCL）作為衡量香港主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的重要指標，最近階段呈現連續波動的態勢。根據多份報導和分析，CCL近期頻繁在135至137點區間徘徊，折射出樓市在內外因素交織下的微妙平衡。
近期CCL數據顯示指數連升兩周，達到約136.7點水平，較前低位穩健反彈，反映局部買賣氣氛有所回暖。相較之下，CCL在部分時期卻又出現連跌，甚至短暫失守136點，創2016年以來的次低水準，顯示市場仍受壓力，且買家態度趨向謹慎觀望。
影響因素：政策、經濟與國際局勢
樓價短期內呈現拉鋸，背後與多項利好與利淡消息交織密不可分。其中，香港財政預算案放寬印花稅政策曾帶來支撐，促使CCL一度上升，有效守住了今年首季減息前低位135.86點，令按季跌幅控制在約0.6%左右。
另一方面，中美貿易談判進展反覆，包含中美元首通話及日內瓦共識的落實意向，對市場信心有所提振；但同時，貿易糾紛升級相關的不確定性又對買家心理造成壓抑。此外，環球股市波動與國際經濟環境變化，也使得部分潛在買家採取觀望態勢。
降準降息措施短期內為樓市注入流動性與購買力，但對CCL本身的支撐作用有限，指數仍呈現窄幅爭持，顯示經濟基本面與信心回暖尚未完全消化到樓市價格中。
樓價累積跌幅與未來趨勢展望
整體來看，2025年上半年香港樓價累計下跌約1.10%，部分數據顯示全年樓價跌幅可能達到0.68%至1.8%之間。與過往高位比對，現時CCL較2016年高峰大約下降29%，較2024年3月撤辣前低位仍下跌約5%。這反映出樓市仍處於消化前期加息及疫情後遺症的階段。
市場普遍預期短期樓價續處於反覆尋底格局。中原地產分析師楊明儀指出，若CCL持續下跌2.16點或約1.6%，將觸及第二季目標133點水平，意味跌勢或未見底。連續的樓價微升或微跌更多是市場對政策消息與經濟數據反應的即時反映，不易形成大幅反彈。
投資者和買家須密切關注中美貿易談判實質進展、本地政策續支撐力度及環球宏觀經濟變化。只有在多重利好消息積累並持續發酵下，樓市才能有實質的轉好曙光。
小結：膠著中尋求突破的樓市動態
從近期CCL表現與各方評述看，香港樓市正處於一個訊息密集、意見分歧且價格維持膠著的階段。財政政策及降息措施帶來短暫支撐，但地緣政治與經濟不確定性仍是壓在市場上的陰影。樓價未能明顯走出橫行悶局，而持續在136點上下徘徊，正是多空博弈與市場分歧的縮影。
未來樓市能否轉勢，將視乎國際局勢穩定度、本地經濟基本面改善以及購買力的真實回升。對買家而言，當前市場正處於選擇和觀望並存的階段；對投資者來說，需要警惕短期波動，同時關注中長線政策趨勢。穩健判斷與靈活應對，是穿越這一階段的關鍵。
