油塘朗譽開放式單位租賃概況與投資價值分析
近期油塘新盤朗譽的租賃市場迎來首宗成交，一個位於1座高層B室的開放式單位以每月1.3萬元租出，引起市場關注。該單位實用面積261平方呎，座向西南，享翠綠開揚景致，租金回報達3.2厘，成為油塘區內的新興租賃亮點。
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物業特色與市場定位
朗譽由保利置業與尚嘉控股合作發展，位處油塘高超道29號，共設2座、634個單位，單位面積由246平方呎至1601平方呎不等，間隔由開放式至三房設計。該項目定位為中高端新盤，主打油塘及東九龍區域的剛需及投資客戶。
目標租客群多為在港九新界工作的年輕專業人士及小家庭，開放式戶型以實用面積靈活而備受歡迎，尤其是對於單身或雙人居住者極具吸引力。
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租賃成交詳情與租金回報解析
本次租賃成交的開放式單位，叫租1.3萬元，放盤後不久即成功租出，反映市場租務需求旺盛。單位呎租約50元，屬於油塘區目前較有競爭力的水平。
業主於2024年約1月以約659.2萬元入市持貨短短5個月，能達到約3.2厘租金回報，顯示該物業投資回報具吸引力。另有資料指部分單位以更低價格入市（約481萬元），持貨一年多的回報率同樣達3.2厘左右，顯示該盤租金回報穩定。
整體而言，3.2厘的租金回報在香港以新盤而言屬於中高水平，尤其在當前低利率環境下，成為投資者關注焦點。
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區域市場脈動與潛力評估
油塘區配合港鐵油塘站便捷交通，加上周邊麗港城、淘大花園等大型舊樓屋苑的租務需求支持，朗譽新盤的入市補充了區內新供應不足的問題。該區市景多為工業轉型及商住混合，綠化環境改善，令朗譽望翠綠景及寧靜氛圍成為租客選擇的重要因素。
此外，油塘屬於東九龍發展熱點，隨著區域基建完善與商業發展，未來租賃租金有望呈逐步增長趨勢，項目長遠增值潛力可期。
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同區其他新盤租務對比
與天水圍YOHO WEST及深水埗其他新盤相比，朗譽的呎租及回報率具一定競爭優勢。例如，YOHO WEST一房戶月租約1.15萬元、呎租約40元，相較朗譽的50元呎租更具吸引力，而朗譽位置交通便利且物業新穎，整體租賃價值不容忽視。
另外，油塘鄰近的親海駅新盤單位一房月租約1.5萬元，回報率約4.1厘，短期內該區優質新盤間租金回報差異形成良性競爭，有助維持朗譽租務活力。
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投資建議與風險考量
朗譽開放式單位以約659萬元買入，快手出租獲得3.2厘租金回報，短期內的租務表現令人欣慰。然而，投資者仍須注意物業供應增加可能帶來的租金競爭壓力，以及整體市場利率走向對資金成本的影響。
建議買家對租賃回報與資產增值空間保持平衡心態，並留意政府政策、區域規劃及配套設施持續動態。因朗譽乃新盤首期，後續入伙期及市場反應將進一步決定其租賃及轉售價值。
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總結
油塘朗譽作為新近登場的中高階盤，憑藉優越地理位置、靚景單位及成熟交通，成為東九龍租賃市場的新焦點。首宗開放式單位以1.3萬元租出，3.2厘租金回報吸引投資者眼球，反映區內租務需求穩健與租金水平具競爭力。
隨著油塘區域發展加速，朗譽提供了投資者可把握的租務良機；但物業買賣及租賃市場變數仍多，理性觀察後的布局，方能真正發揮該盤的潛在價值。
