香港二手樓市：本周末睇樓量回升背後的市場風向
近期香港樓市氣氛呈現微妙變化，尤其是二手市場的睇樓活動。根據香港置業研究部董事王品弟的數據，本周末（6月28-29日）10大指標屋苑的預約睇樓量共錄得368組，按周上升4%，終止連續三週的跌勢。這一數字反映出市場信心的逐步回暖，對未來樓市有一定的積極意義。以下將從睇樓量變化、市場信心、拆息及新盤影響三個層面深入分析。
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預約睇樓量的回升與市場信心釋放
睇樓量往往被視為樓市熱度和買賣意欲的晴雨表。過去幾週，10大指標屋苑的預約睇樓數字持續下滑，反映買家謹慎觀望態度漸濃。然而，本周末睇樓量忽然反彈4%，說明市場焦躁情緒有所緩和。這同時也意味著，經過一段時間調整與消化後，買家對樓價、按揭利率變動的適應力增強，重新釋放購買需求。
王品弟強調，此上升趨勢伴隨二手樓價與租金連續兩個月同步上揚，顯示市場情緒不僅在“睇樓”層面有所回穩，更反映到實際成交的價格支持上，為樓市復甦奠定基礎。
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拆息回落為買家減輕壓力
拆息利率（HIBOR）是本地H按揭利率的重要參考指標。近期HIBOR從歷史低位回暖，意味按揭供款成本有所回升，但近段時間同業拆息利率大幅回落，打破過去兩年半的封頂息僵局，為按揭成本帶來利好。
這一變化一方面減輕了買家的財務壓力，提高置業意欲；另一方面也令銀行發放按揭的風險評估更為靈活，有助整體買賣氣氛提升。隨著拆息的波動，預計短期內樓市成交量及睇樓數據會隨之出現起伏，但中長期有助市場平穩。
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新盤「搶客」與二手市場的聯動效應
本周末雖未有全新大型新盤正式開售，但此前多個大型新盤連環推出，吸走了部分市場購買力。發展商利用價格優勢和促銷活動，吸引不少原本有意購買二手單位的買家，造成二手市場部分板塊的睇樓活動短暫減弱。
然而，從元朗、九龍及港島不同地區的數據看，尤其新界區因新盤成交理想，活絡了二手買家的回流，帶動整體二手預約睇樓數目回升。不少向隅客趁銷售輪替階段，轉戰二手市場，形成「一盤多用」的動態競爭格局。
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結語：樓市復甦正逐步成形，關注持續動態
本周末10大指標屋苑預約睇樓量回升4%，暫告終結連續三週的下滑，體現出買家信心和市場情緒的積極變化。然而，新盤持續帶來的市場焦點沖擊、按揭利率的不穩定因素仍不可忽視。
從多方訊息綜合判斷，香港樓市正處於由調整向復甦過渡的階段，短期內將有時起時落的波動，但拆息回落與屋苑交投活躍帶來的正向效應，有望穩步支持市場向好發展。未來幾個月中，一手新盤的推售節奏、按揭利率走勢及政策動向仍將是關鍵影響因素，值得買賣雙方密切關注。
