週末十大屋苑成交回顧與對比分析
最新數據顯示，香港兩大地產代理中原地產與美聯物業於本週末的十大屋苑二手成交均錄得顯著增長，呈現樓市活躍度提升的趨勢。中原地產周末錄得12宗成交，按周飆升33.3%，創下近三週新高；美聯物業則以13宗成交領先，按週升約8.3%。兩家代理均實現雙位數成交，表明買賣雙方活躍度持續上升。
代理數據深度解析
中原地產成交亮點
中原地產副主席陳永傑指出，目前港島區缺乏全新盤供應，令二手市場需求增加，推高成交量。12宗成交背後，顯示買家趁市場回暖時機積極入市，尤其是周末看樓量達461組，連續三週增長，創7週新高；這反映出市場氣氛由冷轉暖，買家信心逐步回升。此外，近期港銀緊跟美國減息步伐，降低借貸成本，也間接促進成交。
美聯物業成交動向
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行周末十大屋苑13宗成交，除了數字增長外，更連續五個週末維持雙位數水平，顯示整體中高檔二手物業需求穩健。美聯成交宗數同比上週提升8.3%，代表買家追價有限，市場仍處觀望中，但成交活躍度已有明顯回升。此外，新盤推盤有限也助長二手市場的吸引力。
市場現況與趨勢判斷
近期港島區及九龍多個藍籌屋苑二手成交頻繁，成交宗數總體呈現溫和成長，部分代理數據顯示成交量創半年及近三週新高。市場普遍預期，在新盤供應有限之際，二手市場短期仍會維持活躍。銀行連續減息調整，對買家置業負擔有所緩解，亦加強了樓市穩定性的信號。
不過，成交仍以個別優質或地段突出屋苑為主，未見普遍價格大幅推升，買賣雙方議價空間有所收窄但仍存在。業主價格策略趨謹慎，等待市場走勢明朗。
未來走勢與風險考量
隨著多個高價新盤陸續推出，短線二手市場將面臨一定競爭壓力，買家將對不同樓盤作出更多比較與抉擇。業主能否調整策略以吸引買家，將成關鍵。經濟環境仍存不確定性，包括地緣政治及經濟數據波動，可能影響買家信心。
同時，金融政策如按揭條件變動亦需持續關注，未來樓市交投能否持續攀升，還要視乎整體宏觀氛圍變化及政府政策調控力度。
總結：雙位數成交背後的深層意義
本週末中原及美聯十大屋苑成交雙雙回升，不僅顯示短期樓市成交氣氛回暖，也反映買家市場信心逐步恢復和置業需求觸底反彈。在全新盤供應有限及銀根稍鬆的態勢推動下，二手市場正呈現活躍態勢。然而，市場仍處微妙階段，價格穩定性和成交持續性需後續觀察。
整體而言，雙位數成交量象徵市場逐漸回穩，但樓價幅度尚未出現明顯扭轉，市場參與者宜保持審慎態度，理性分析個別盤源質素與區域潛力，抓住合適時機做出最切合自身需求的決策。
