內地生加快租樓步伐，引發白石角嘉熙租賃熱潮
近期大埔白石角豪宅嘉熙成為內地學生租屋熱點，尤其是以1房及開放式單位為主，租金水準高企，承租者普遍無議價，甚至預付一年租金，反映租務市場需求強勁，背後涉及多種因素。
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嘉熙物業租金、戶型和租客特點分析
嘉熙是位於白石角的高端私人屋苑，深受學生及年輕租戶喜愛。根據中原地產新界東豪宅白石角分行經理曾嘉滙的資料：
– 1房單位：如8座中層J室，實用面積約342平方呎，近期租金約1.5萬元港幣，呎租約43.9元，承租者多為內地女學生，零議價，租金保持堅挺。
– 開放式單位：例如6座中層H室，約248平方呎，租金價位約1.15萬元，呎租約46.4元。同樣為內地學生承租，部分租客採取預付半年至一年租金的模式，以鎖定穩定住宿。
租金水平在白石角範圍內屬於中高位，但租賃活躍反映市場對於優質學區和便捷交通的強烈需求。
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內地學生為何加快租賃步伐？
臨近新學年，內地學生急於確保合適住所，避免因租金上漲或單位短缺而影響入學安排。這種急迫感促使他們能接受較高租金，甚至零議價成交。
白石角鄰近多所大學及研究院所，環境寧靜且配套設施完善，不少學生認為居住於此有助專注學業。
嘉熙屋苑設施完善，保安嚴密，生活便利，令租客有安全感和歸屬感，尤其是首次到港的內地生，更傾向選擇此類物業。
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租賃市場反映的動態趨勢
– 租金持續穩步上升
租金不僅未見顯著下降，反而在旺季呈現堅挺態勢，說明供求關係偏向租客競爭激烈。
– 零議價成交普遍
消費者對該區物業價值認同感提高，業主的議價空間減少，市場議價能力轉弱。
– 長租趨勢明顯
部分租戶選擇預付一年租金，尋求租住穩定，這種做法同時降低業主空置風險，形成良性循環。
– 內地生租客群迅速擴大
租賃量大幅增加，促使代理積極鎖定該類客戶，並成為租賃動力核心。
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對區域及未來影響的展望
白石角嘉熙以及鄰近豪宅租賃市場的火爆，反映港府推動高等教育國際化與人才引進政策取得初步成效，內地學生流入帶動區內經濟活動及生活需求。此外，隨著租屋需求穩定增加，相關配套設施如交通、商業服務等將進一步提升，促進區域整體發展。
然而，隨著租金持續走高，部分本地學生或年輕租客可能承受較大壓力，這或引發租屋市場分化，對中低收入群體造成挑戰。
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總結：內地學生租屋需求催熱白石角嘉熙市場
嘉熙作為白石角標誌性豪宅，憑藉優越地理位置和完善設施，正成為內地學生租賃的熱門選擇。租金堅挺、零議價成交頻現，折射出租屋市場對學子住宿保障的強烈需求。這一現象不只反映教育與房地產的結合趨勢，更指向港府與教育機構合作吸引人才的成功。未來，隨著租賃需求的持續增長，嘉熙及白石角整體樓市勢必維持活躍，成為區域經濟和教育發展的亮點。
