馬鞍山住宅市場六月成交概況解析
六月份，馬鞍山商品住宅市場成交明顯放緩，成交套數705套，環比降幅達31.22%，成交面積約8.3萬平方米，亦下降超過三成。與此同時，商品住宅供應量反倒激增，上市量1288套，面積約16萬平方米，環比分別大升約85%及77%。供應增加與成交放緩的背後，折射出馬鞍山樓市短期內買賣雙方的謹慎態度及市場調整壓力。
二手市場成交特點與價格表現
馬鞍山多個知名屋苑二手住宅成交情況呈現分化。以曉峰灣畔為例，二房單位近日多以545萬元左右成交，實用單價約1.1萬港元一呎。該屋苑成交反映出買家對間隔合理且價格相對穩健的二手住宅仍有需求。反之，部分較早期購入的物業出現浮虧，例如雅濤居有單位自2019年以670萬元入市，持貨6年後以約545萬元沽出，賬面蝕約19%。這反映馬鞍山部份樓盤長線升值空間受限，尤其是舊樓或非核心位置物業。
影響成交量的宏觀及區域因素
隨著利率上升，市場買家觀望情緒增強，尤其對於二手市場的影響更為明顯。馬鞍山本月二手成交約累計17宗，按月跌約40%。中原地產區域經理指出，加息後資金成本提高及政策環境不明朗，令買家購買意欲下降，成交速度放慢。新港城、新港城等核心大型屋苑成交更為分散，長遠來看，購買力逐步釋放還有待政策支持及經濟回暖。
土地市場與未來發展前景
六月份馬鞍山土地市場相對活躍，掛牌土地3幅，起始價總額超過1.9億元。隨著新土地供應增加，未來新盤上市可能帶動地區樓市活力，尤其改善型需求及首次置業者受惠。島內公共交通和配套設施逐漸完善，也有利鞏固馬鞍山作為區域住宅核心的地位。
分析總結：短期調整，長期存機
馬鞍山六月份樓市成交量明顯下滑，反映市場正在消化高企的供應量和持續的利率上升壓力，買賣雙方態度更加謹慎。二手市場存在價格分化，核心物業較為穩健，而部分舊區及高價盤則出現蝕讓。隨著土地供應增加及基建推進，馬鞍山的住宅市場有望迎來結構性調整後的機會，值得買家根據自身需用及資金狀況審慎選擇。整體而言，觀察未來樓市政策走向及經濟環境變化，將是判斷馬鞍山樓市走勢的關鍵。
