按揭市場新動向：五月價量齊升背後的解讀
五月份香港按揭市場展現出蓬勃生機，新批按揭宗數及金額雙雙創下近一年新高，這無疑為樓市注入了一劑強心針。但這是否意味著樓市將迎來新一輪的上升週期？抑或只是短期內的波動？本文將深入分析五月份按揭市場的各項數據，探討其背後的原因及可能產生的影響。
拆息下跌的推動作用
五月份按揭市場的火熱，與拆息的急劇下跌密不可分。拆息，即香港銀行同業拆息，是銀行間相互借貸的利率，也是按揭利率的重要參考指標。拆息下跌，意味著銀行的資金成本降低，進而會降低按揭利率，減輕置業者的供樓負擔。這無疑刺激了潛在買家的入市意願，帶動了樓市交投的活躍。
新盤入伙的直接影響
除了拆息下跌，大型新盤的入伙也是推動按揭宗數上升的重要因素。新盤入伙，意味著大量的買家需要申請按揭貸款，以完成交易。五月份恰逢多個大型新盤入伙，這直接推高了新批按揭的數量和金額。因此，新盤入伙對按揭市場的影響不容忽視。
轉按市場的活力釋放
除了新購房者的按揭需求，轉按市場的活躍也為五月份的按揭數據增添了亮色。轉按，是指將現有的按揭貸款轉移到另一家銀行，以獲取更優惠的利率或更靈活的還款條件。隨著市場利率的波動，一些業主為了節省利息支出，或者為了擺脫按揭保險的束縛，會選擇轉按。這也為按揭市場帶來了新的增長點。
按揭比率的微幅上升
數據顯示，五月份的按揭比率為62.7%，較上月增加了0.2%。按揭比率，是指按揭貸款金額佔物業價值的比例，反映了買家的借貸程度。按揭比率的上升，可能意味著買家更加傾向於高成數按揭，或者樓價有所上升。但0.2%的增幅相對較小，顯示市場整體風險可控。
平均還款年期的穩定性
五月份的平均還款年期為319個月，即26.58年，與上月持平。這表明，儘管樓市交投活躍，但買家在選擇還款年期時仍然保持理性。較長的還款年期可以減輕每月的供樓壓力，但也意味著需要支付更多的利息。因此，買家在選擇還款年期時，需要根據自身的財務狀況和風險承受能力做出權衡。
平均按揭貸款金額的增加
五月份的平均按揭貸款金額為453萬元，較上月增加了11萬元。這可能反映了樓價的上升，或者買家購買更大、更貴的物業。無論如何，平均按揭貸款金額的增加，都表明按揭市場的規模在擴大。
H按的持續主導地位
值得注意的是，H按（香港銀行同業拆息按揭）仍然是市場的主流選擇。根據現有數據，H按的選用比例在持續走高，反映了買家對H按的偏愛。H按的利率與香港銀行同業拆息掛鉤，利率波動較為敏感，但也提供了潛在的利率下降空間。
未來展望：挑戰與機遇並存
五月份按揭市場的亮眼表現，為下半年的樓市發展奠定了基礎。然而，未來仍然存在諸多不確定因素，例如美國聯準會的加息政策、香港經濟的增長速度、以及政府的樓市調控措施等。這些因素都可能對按揭市場產生影響。
展望未來，按揭市場既面臨挑戰，也充滿機遇。一方面，加息預期可能會增加供樓負擔，抑制部分買家的入市意願；另一方面，香港經濟的持續復甦和政府對首次置業者的支持政策，也將為按揭市場帶來新的動力。
理性看待市場波動
總而言之，五月份按揭市場的數據反映了市場的短期波動，但並不代表樓市將迎來全面的復甦。買家和業主在做出決策時，需要保持理性，充分考慮自身的財務狀況和市場風險，切勿盲目跟風。只有這樣，才能在複雜多變的市場環境中穩健前行。
