香港寫字樓市場風雲：租金下行，空置率高企？
香港的商業地產市場，尤其是甲級寫字樓市場，正經歷一場不小的震盪。多份報告顯示，租金下行、空置率上升成為近期市場的主旋律。究竟是什麼原因導致了這種局面？未來又將走向何方？
甲級寫字樓：租金下調的壓力
高力國際等多家機構的報告均指出，香港甲級寫字樓的租金正面臨下行壓力。其中一個主要原因是新增供應的大量湧入。預計下半年將有約300萬平方呎的新供應進入市場，明年還將有約200萬平方呎。新增供應遠超市場需求，導致供需失衡，空置率自然水漲船高。
供需失衡加劇，空置率攀升
高力預計，今年年底香港甲級寫字樓的空置率將攀升至約19%。顏慧萍指出，市場需要數年時間才能完全消化這些新增供應。這種供需失衡的狀況，無疑給租金帶來了下行壓力。即使個別季度出現正吸納量，例如2025年第二季度甲級寫字樓錄得30萬平方呎的正吸納量，也難以扭轉整體頹勢。
經濟疲弱與企業策略轉變
除了供應過剩，經濟疲弱也是影響寫字樓租金的重要因素。在地緣政治和貿易緊張情勢下，企業普遍採取更為保守的策略，節省成本而非擴張業務。這種策略轉變直接導致了對寫字樓空間需求的減弱。此外，利率的大幅提升也進一步加劇了企業的成本壓力，使其在租賃決策上更加謹慎。
一線街舖：零售市場的曙光？
與寫字樓市場形成對比的是，香港的一線街舖市場似乎正在展現復甦的跡象。政府推出多項措施以振興旅遊業和刺激本地消費，入境遊客數量顯著增長。這些利好因素推動了一線街舖租金的上升。高力的報告指出，今年第一季整體一線街舖租金按季上升約1.8%，其中尖沙咀區的鋪租表現尤為突出，按季升約2.6%。
旅遊業復甦與零售業的挑戰
儘管入境遊客數量增加，香港零售業仍然面臨一些挑戰。例如，香港居民出境人數仍然很高，限制了本地零售業銷貨額的增長。不過，高力香港商舖服務主管吳凱寧認為，大型盛事及擴展個人遊計劃將吸引更多旅客重臨，這將有利於整體零售市場的復甦。
未來展望：挑戰與機遇並存
展望未來，香港的寫字樓市場和零售市場都將面臨挑戰和機遇。對於寫字樓市場而言，如何消化大量的新增供應，以及如何應對經濟疲弱和企業策略轉變帶來的影響，將是關鍵。另一方面，隨著全球經濟環境的改善和香港商業環境的優化，寫字樓市場也有望迎來轉機。對於零售市場而言，如何進一步吸引遊客，以及如何滿足本地消費者的需求，將是實現持續增長的關鍵。政府的政策支持和市場參與者的積極應對，將共同塑造香港商業地產市場的未來。
市場分化：寫字樓寒冬，街舖暖春？
總而言之，香港的商業地產市場正呈現出一個分化的局面。寫字樓市場受到供應過剩和經濟疲弱的雙重打擊，租金下行壓力巨大。相反，一線街舖市場則受益於旅遊業的復甦和政府的政策支持，租金呈現上升趨勢。這種分化反映了香港經濟結構轉型和市場需求的變化。
