樓市預約看樓量：冰山一角下的市場暗湧
最近，香港樓市的指標數據——50個指標屋苑的周末預約睇樓量，出現了引人關注的變化。利嘉閣地產研究部的數據顯示，預約睇樓量按周再次下跌0.9%，這已經是連續第二周的下跌，並創下了近五個周末的新低。這個看似微小的數字背後，隱藏著樓市的多重壓力與市場情緒的微妙變化。
業主叫價企硬：買賣雙方的拉鋸戰
市場交投受阻，其中一個關鍵因素是業主叫價依然強硬。在過去一段時間，樓市經歷了一波升浪，不少業主對後市抱持樂觀態度，不願輕易降價出售。然而，買家對樓價的接受程度存在一定的心理關口，特別是在經濟環境不明朗的情況下，更加審慎。這種買賣雙方在價格上的拉鋸，直接導致了成交量的下降，也影響了預約睇樓的意願。
全新盤的磁力：市場焦點轉移
除了業主叫價外，另一個不可忽視的因素是市場的注意力正在轉移到全新樓盤。發展商積極推盤，往往能提供更多元的選擇、更吸引的優惠，甚至是更靈活的付款方式。這些因素都可能吸引部分原本打算購買二手房的買家，轉而關注全新盤。新盤的推出無疑會分散市場的購買力，對二手市場造成一定的壓力。
地區差異：港島區的挑戰
值得注意的是，不同地區的樓市表現可能存在差異。雖然整體預約睇樓量下跌，但個別地區的表現可能相對穩定，甚至有所上升。然而，從數據來看，港島區的樓市可能面臨更大的挑戰，因為港島區的樓價普遍較高，買家對價格的敏感度也更高。此外，港島區的供應量相對有限，也可能限制了成交量的增長。
拆息回落：短暫的刺激
早前，按揭利率隨著同業拆息的下跌而有所回落，一度刺激了部分買家的入市意欲。然而，這種刺激作用可能只是短暫的。當市場消化了這波購買力後，需要新的利好因素來推動樓市繼續上漲。如果缺乏持續的利好因素，樓市可能會進入一個調整期。
後市展望：謹慎樂觀
展望後市，香港樓市仍然面臨諸多不確定性。全球經濟形勢、本地經濟發展、利率走勢、政策調控等因素，都可能對樓市產生影響。短期來看，樓市可能會繼續在一個區間內波動，成交量也可能維持在一個相對較低的水平。然而，從長遠來看，香港樓市仍然具有一定的投資價值，特別是在人口持續增長、土地供應有限的情況下。因此，對於有意置業的買家來說，應該保持謹慎樂觀的態度，密切關注市場動態，把握合適的時機。
結語：樓市的溫度計
預約睇樓量是一個重要的市場指標，能夠反映出買家的入市意願和市場的整體氣氛。雖然預約睇樓量的下跌並不代表樓市會立即崩盤，但卻提醒我們，市場可能正在醞釀一些變化。在這個充滿挑戰和機遇的時代，我們需要更加敏銳地觀察市場，更加理性地分析數據，才能在樓市中做出明智的決策。
