樓市陰晴不定：柏傲山與柏傲莊的樓市現況剖析
香港樓市近年來波動不斷，不同區域、不同樓盤的命運也各不相同。本文將聚焦於北角半山的柏傲山及大圍的柏傲莊，深入分析它們的樓市表現，探討背後的原因，並展望未來的趨勢。
柏傲山：昔日豪宅，今日愁容？
曾經風光無限的北角柏傲山，近年卻頻頻傳出蝕讓消息，令人唏噓。近期一宗成交顯示，柏傲山3座中層D室，實用面積約595平方呎，以1,338萬元成交，平均呎價約22,487元。原業主於2015年以約1,797萬元購入，持貨11年，帳面損失高達228萬元。類似的蝕讓個案並非個例，甚至有業主慘蝕逾7,000萬元。
蝕讓背後的原因：多重打擊
柏傲山頻繁出現蝕讓的原因是多方面的。首先，整體樓市下行是主要因素。近年來，受到經濟環境不明朗、利率上升、以及政府調控政策的影響，香港樓市整體呈現調整態勢，豪宅市場也難以倖免。其次，供應增加也加劇了競爭。近年來，北角半山一帶有多個新盤落成，增加了市場供應，令柏傲山面臨更大的競爭壓力。此外，部分業主急於套現也是原因之一。在經濟下行壓力下，部分業主可能需要出售物業以應對財務困境，導致議價空間增大，最終以蝕讓價成交。
名人效應的反噬：陳偉霆降價求售
就連名人也難逃樓市下行的影響。藝人陳偉霆持有的柏傲山特色戶，也傳出大幅降價求售的消息，反映了市場的疲弱。
柏傲莊：新盤策略，逆市加價？
與柏傲山不同，位於大圍的柏傲莊近期卻傳出逆市加價的消息。發展商新世界及港鐵對部分撻訂單位進行提價，幅度約為1%至4%。
加價的底氣：地段優勢與供應稀缺
柏傲莊敢於逆市加價，主要得益於其優越的地段和供應的稀缺。柏傲莊位於港鐵大圍站上蓋，交通便利，生活配套完善，深受買家歡迎。此外，柏傲莊的供應量有限，加上前期銷售成績理想，發展商有較強的議價能力。
撻訂潮暗湧：市場風險猶存
值得注意的是，儘管柏傲莊出現加價個案，但同時也面臨撻訂潮的挑戰。6月以來，柏傲莊已錄得多宗撻訂個案，反映了市場風險仍然存在。撻訂的原因可能包括買家對後市信心不足、財務狀況改變等。
未來展望：審慎樂觀，伺機而動
綜合來看，柏傲山和柏傲莊的樓市表現呈現出不同的態勢。柏傲山面臨較大的壓力，蝕讓風險較高；柏傲莊則相對穩健，但仍需警惕市場風險。
對於有意置業者而言，當前市場環境下，應保持審慎樂觀的態度，密切關注市場動態，根據自身的需求和財務狀況，做出明智的決策。對於柏傲山等出現較大跌幅的樓盤，可以考慮伺機而動，尋找筍盤；對於柏傲莊等優質樓盤，則需評估自身負擔能力，理性看待加價因素。
總結：樓市分化，精明抉擇
香港樓市正經歷一個分化的時期，不同區域、不同樓盤的表現差異明顯。柏傲山和柏傲莊的案例，反映了市場的複雜性和挑戰。在樓市陰晴不定的情況下，置業者更需保持理性，做好功課，才能在樓市中做出最適合自己的選擇。
