香港按揭市場風雲再起：銀行爭奪戰白熱化

近日，香港按揭市場硝煙瀰漫，各大銀行紛紛出招，力圖在競爭激烈的市場中搶佔先機。其中，滙豐銀行及中國銀行（中銀香港）的按揭現金回贈戰，更是將這場爭奪戰推向了高潮。

中小銀行率先出擊，大型銀行被迫應戰

最初，部分中小型銀行率先調高按揭現金回贈，試圖吸引客戶。面對中小銀行的攻勢，市場龍頭滙豐銀行不得不採取行動。消息指出，滙豐銀行將按揭貸款現金回贈上調至最高0.58%，貸款額需達到1000萬港元以上。此舉被視為大型銀行鞏固市場份額，爭奪貸款資金的重要舉措。

面對滙豐銀行的攻勢，按揭市場的另一巨頭中銀香港迅速作出反擊，將按揭現金回贈最高同樣加至0.58%，與滙豐銀行看齊。兩大銀行的舉動，無疑預示着香港按揭市場的競爭將更加激烈。

銀行紛紛加碼按揭現金回贈，背後有多重原因。

首先，港元貸款需求持續疲弱，銀行存貸比率降至近年低位，銀行需要透過增加按揭業務來提升貸款量。其次，2025年香港銀行對按揭貸款的取態明顯轉趨積極，上調按揭現金回贈水平，有助吸引更多客戶。第三，面對中小銀行的競爭，大型銀行需要通過提高回贈來鞏固市場地位。

中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行上調按揭現金回贈反映銀行對樓按市場的取態轉趨正面積極。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明則認為，大型銀行相繼調高按揭現金回贈，可帶動其他大行及中小型銀行，對樓按市場帶來正面支持作用。

這場按揭回贈戰，對香港樓市及整體經濟都將產生一定影響。

首先，對於有意置業的人士而言，可以獲得更高的現金回贈，降低置業成本，有助於刺激樓市需求。其次，銀行之間的競爭，有助於提升按揭服務的質素，讓客戶獲得更優惠的按揭條件。第三，按揭市場的活躍，有助於帶動相關行業的發展，例如地產代理、律師等。

展望未來，香港按揭市場的競爭將持續激烈。一方面，美國聯準會的貨幣政策走向，將影響香港的利率走勢，進而影響按揭利率。另一方面，香港經濟的發展狀況，以及政府的樓市政策，都將對按揭市場產生重要影響。

預計未來銀行將繼續推出更多優惠的按揭計劃，以吸引客戶。同時，科技的發展也將推動按揭服務的創新，例如線上申請、智能審批等，讓客戶獲得更便捷的按揭體驗。

香港按揭市場競爭激烈，各大銀行紛紛推出優惠措施，對於有意置業者而言，無疑是一個利好消息。建議有意置業的人士，多方比較不同銀行的按揭計劃，選擇最適合自己的方案，把握置業良機。