「北角海璇II第5座174伙招租 月租2.25萬起」

海璇II:北角臨海豪宅的租賃與銷售分析

海璇II,作為新鴻基地產(0016)在北角渣華道的臨海豪宅項目,近年備受市場關注。本文將深入分析海璇II的租賃和銷售情況,探討其市場定位、單位類型、價格走勢,以及投資價值。

海璇II概覽:地理位置與項目特色

海璇位於北角渣華道133號,由新鴻基地產開發,於2018年開始入伙。項目共有6座,提供355個單位,實用面積從286平方呎到2,326平方呎不等。海璇II是海璇的其中一部分,尤其以第5座為近期市場焦點,該座推出174伙招租,提供附設家具或現樓單位選擇,所有單位均設有露台及落地玻璃窗,戶型涵蓋開放式至三房,滿足不同租客的需求。海璇II的地理位置優越,臨近維多利亞港,部分單位享有海景,交通便利,鄰近北角站。

租賃市場:入場月租與租金走勢

海璇II的租賃市場活躍,提供多種戶型選擇。近期推出的第5座,入場月租為2.25萬港元起。根據市場數據,海璇現有出租盤叫價從22,500港元至148,000港元不等,平均呎租約為82港元。不同戶型的租金價格有所差異,例如,海璇2B-3期海璇II 5座低層A室,實用面積671呎,月租為47,900港元,呎租約71港元。租金受到單位樓層、景觀、裝修以及是否帶家具等因素影響。

銷售市場:成交價格與投資價值

海璇II的銷售市場同樣備受關注。近期,海璇II錄得大手客連購兩伙相鄰單位的成交,總金額超過1.2億港元。此外,海璇II也透過招標售出多個單位,例如第3座的A、B室,實用面積介於1,155及1,492平方呎,成交價從3,765.3萬港元至5,147.9萬港元不等,呎價從33,302港元至37,288港元不等。這些成交數據反映了海璇II在高端住宅市場的價值。海璇現有的出售盤叫價從850萬港元至數千萬港元不等,吸引了投資者和自住買家的目光。

單位類型:多樣化戶型滿足不同需求

海璇II提供多樣化的單位類型,包括開放式、一房、兩房、三房以及四房單位,滿足不同家庭結構和生活方式的需求。其中,第5A座及6座主要提供開放式、一房及兩房單位,而第1至5座則主打三及四房大單位。這種多樣化的戶型設計,使得海璇II能夠吸引更廣泛的客戶群體。

市場影響:周邊配套與未來發展

海璇II的周邊配套設施完善,生活機能便利。項目鄰近北角站,交通便利,周邊有購物中心、餐廳、學校等設施。此外,隨著港珠澳大橋的開通,北角的交通樞紐地位進一步提升,帶動了周邊房地產市場的發展。新鴻基地產在北角還有其他項目,如海榮路項目,預計將提供約650伙,進一步豐富了該區域的住宅供應。

海璇II的競爭優勢分析

海璇II在北角豪宅市場具有明顯的競爭優勢,主要體現在以下幾個方面:

  • 地理位置優越: 臨海而建,部分單位享有維港海景,環境優美。
  • 交通便利: 鄰近港鐵北角站,出行便捷。
  • 品牌效應: 新鴻基地產的品牌信譽,品質有保障。
  • 多樣化戶型: 提供多種戶型選擇,滿足不同客戶需求。
  • 完善配套: 周邊配套設施完善,生活機能便利。

總結:海璇II的投資前景

綜上所述,海璇II作為北角臨海豪宅項目,在租賃和銷售市場均表現出色。其地理位置優越、交通便利、品牌效應、多樣化戶型以及完善配套等優勢,使其在高端住宅市場具有競爭力。對於投資者而言,海璇II的租賃回報穩定,具有長期投資價值。對於自住買家而言,海璇II提供優質的生活環境和便利的生活機能,是理想的居住選擇。未來,隨著北角區域的發展和港珠澳大橋的帶動,海璇II的投資前景將更加廣闊。