中原城市租金指數（CRI）：香港樓市租金風向標
中原城市租金指數（CRI）作為反映香港私人住宅租金走勢的重要指標，其變動牽動著無數租戶和業主的心。本文將深入剖析CRI的構成、近期表現，以及對香港整體樓市的影響。
CRI是什麼？簡介與計算方式
CRI並非憑空捏造，而是中原地產根據其龐大的新簽租約數據庫，選取143個具代表性的中原城市指數成份屋苑，追蹤這些屋苑的總租值每月變化而計算得出。更重要的是，CRI並非簡單地計算平均呎租，而是經過景觀、方向、樓層等因素調整，力求更精準地反映市場實際租金水平。每月第10日，中原地產便會公佈上月的CRI數據，為市場提供及時的參考。
最新數據解讀：租金持續上揚
2025年以來，CRI呈現明顯上升趨勢，屢創近年新高。尤其值得關注的是，2025年6月份CRI最新報126.59點，按月上升0.97%，連升2個月共2.29%，創2019年8月後的近6年新高。上半年整體租金上升2.78%，顯示香港租賃市場正擺脫過去幾年的低迷，重拾升勢。
各區表現：幾家歡樂幾家愁
不同地區的租金表現存在差異。九龍區表現最為亮眼，租金升幅領跑各區，甚至創下歷史新高。新界西亦表現不俗，租金持續攀升，屢破紀錄。然而，港島及新界東則表現相對疲弱，部分月份甚至出現租金下跌的情況。這種區域差異反映了不同地區的供需狀況和市場特點。
CRI對樓市的影響：不容忽視的訊號
CRI的上漲，不僅僅意味著租客需要支付更高的租金，更對整個樓市產生多重影響：
- 投資回報提升：租金上漲直接提升了物業的租金回報率，吸引更多投資者進入市場，推動樓價上漲。
- 減輕供樓壓力：對於已經持有物業的業主而言，租金收入增加可以減輕供樓負擔，甚至實現「供平過租」。
- 刺激租轉買：部分租客可能會因為租金壓力而考慮轉為購買物業，從而增加市場需求。
- 反映經濟狀況：租金上漲往往與經濟復甦、就業機會增加等因素相關，CRI也可以作為衡量香港經濟狀況的一個指標。
影響CRI的因素：多重力量交織
CRI的變動並非單一因素所致，而是受到多種力量共同作用：
- 人才引進政策：香港積極吸引外來人才，這些人才的湧入帶來了強勁的租賃需求，推高租金。
- 學生租房需求：每年畢業季，大量學生需要租房，導致租賃市場供不應求，租金自然上漲。
- 經濟復甦：隨著香港經濟逐漸復甦，企業擴張、就業機會增加，帶動租賃需求上升。
- 供應短缺：香港住宅供應長期處於緊張狀態，特別是優質租盤更加稀缺，進一步推高租金。
未來展望：挑戰與機遇並存
展望未來，CRI的走勢充滿不確定性。一方面，香港經濟持續復甦，人才引進政策力度不減，將繼續支撐租金上漲。另一方面，全球經濟下行風險、利率上升等因素也可能對租賃市場造成壓力。
值得注意的是，目前CRI距離2018年的歷史高位仍有一定差距，這意味著租金仍有上升空間。然而，租金過快上漲也可能引發社會問題，影響香港的競爭力。因此，政府需要在穩定租金和促進經濟發展之間尋求平衡。
總結：把握租金趨勢，制定明智決策
中原城市租金指數CRI是觀察香港樓市租金變化的重要窗口。透過深入了解CRI的構成、影響因素和未來趨勢，租戶、業主和投資者可以更好地把握市場脈動，制定明智的租賃和投資決策。在瞬息萬變的樓市中，掌握資訊就是掌握先機。
