香港樓市：政策激活下的豪宅市場升溫
香港樓市在經歷一段時間的調整後，近期出現了新的轉機。特區政府的一系列政策調整，特別是針對樓市“辣招”的撤銷和放寬，正逐步激活市場，其中豪宅市場的升溫尤為引人注目。
政策鬆綁：樓市活力的催化劑
今年以來，香港特區政府在樓市政策上動作頻頻。二月底全面撤銷了實施長達14年的樓市“辣招”，隨後又在十月份的《施政報告》中推出了多項重磅措施，包括放寬住宅貸款、允許投資移民購置住宅物業等。這些舉措無疑為香港樓市注入了新的活力。市場中介紛紛打出“施政報告組合出擊，全面激發樓市活力”的宣傳海報，線下諮詢人數也有明顯增長，顯示市場氣氛正在轉好。
資金湧入：豪宅市場的強勁引擎
除了政策的推動，資金的持續流入也是香港豪宅市場升溫的重要因素。港股表現亮麗，上半年香港IPO集資額重奪全球首位，都吸引了大量資金流入香港。更重要的是，特區政府推出的“新資本投資者入境計劃”截至六月底已收到超過1500宗申請，為香港帶來超過460億元的投資。這些高資產人士對香港的超級豪宅物業表現出強烈的購買意願，成為推動豪宅市場發展的強勁引擎。
數據佐證：豪宅交投的明顯升溫
豪宅交投升溫並非空穴來風，而是有實際數據佐證的。以港島區為例，2025年上半年逾5000萬元一手超級豪宅成交量達到約83宗，較去年下半年約71宗上升17%，較去年同期約70宗增加19%，創下2018年以來七年的新高。這些數據顯示，香港豪宅市場的確正在回暖，交投量明顯增加。
市場預期：未來發展的樂觀展望
仲量聯行等專業機構也對香港樓市的未來發展持謹慎樂觀的態度。利嘉閣地產預計，2025年香港整體樓價可錄逾5%的升幅，其中豪宅物業價格在投資移民及“高才通”計劃的支持下，也有望錄得3%至5%的升幅。這些預測反映了市場對香港樓市，特別是豪宅市場的未來發展抱有信心。
不容忽視的挑戰：前路並非一片坦途
儘管香港樓市近期表現出復甦的跡象，但我們也必須清醒地認識到，前路並非一片坦途。全球經濟形勢依然複雜多變，美國聯準會的加息政策以及香港本地的利率走勢都可能對樓市產生影響。此外，香港的經濟結構轉型、人口結構變化以及與中國內地經濟的融合等因素，都可能對樓市的長期發展產生影響。
抓住機遇：香港樓市的未來可期
總體而言，香港樓市在經歷了一段時間的調整後，正迎來新的發展機遇。特區政府的政策支持、資金的持續流入以及市場的積極預期，都為香港樓市的復甦提供了強勁的動力。儘管面臨一些挑戰，但只要香港能夠繼續保持其獨特的優勢，抓住粵港澳大灣區發展的機遇，香港樓市的未來仍然可期。
