簡樸房政策下的隱憂：劏房戶的租金焦慮與政府的監察責任
簡樸房政策，本意是為了改善香港劏房戶的居住環境，透過立法規管，提升居住質素。然而，政策推行在即，劏房戶卻普遍感到不安，尤其是在租金方面，存在著深刻的焦慮。近六成劏房戶擔心立法後租金飆升，公屋聯會因此呼籲政府密切監察市場變動。這份擔憂並非空穴來風，而是基於現實考量。
劏房戶的租金困境：加幅承受力極低
公屋聯會的調查結果顯示，大部分受訪劏房戶僅能承受租金加幅少於5%。這個數字反映了劏房戶的經濟狀況普遍拮据，對租金變動極為敏感。他們的生活已經捉襟見肘，任何租金上漲都可能對他們的生活造成嚴重衝擊。值得關注的是，有現居於工廈劏房的住戶表示，擔心未來難以負責「簡樸房」租金，期盼政府盡快物色安置單位，並提供搬遷及租金津貼。這也顯示，部分劏房戶對簡樸房的租金水平缺乏信心，認為可能超出其負擔能力。
立法後的租金上漲風險：改裝成本轉嫁
劏房戶的擔憂並非毫無根據。在「簡樸房」制度下，劏房業主需要對單位進行改裝，以符合相關標準。這筆改裝成本很可能被轉嫁到租金上，導致租金上漲。立法會議員梁文廣也指出，如果市場突然一下子有大量分間房消失，租戶可能會面臨競爭上升、租金趨升的困境。因此，如何避免業主將改裝成本轉嫁到租金上，是政府需要認真思考的問題。
政府的監察責任：穩定租金，保障弱勢
面對劏房戶的租金焦慮，政府的監察責任尤為重要。政府需要密切監察市場租金變動，防止租金出現不合理上漲。公屋聯會主席文裕明建議政府密切監察市場租金，確保劏房戶的居住權益。議員江玉歡也指出，要將劏房問題解決便要走規範「簡樸房」標準這條路，更要完善相關配套。
此外，政府還可以考慮以下措施，以穩定租金，保障弱勢：
- 設立起始租金： 防止業主隨意抬高租金，保障劏房戶的利益。雖然有聲音擔憂設立起始租金會影響市場運作，但政府可以參考其他地區的經驗，制定一套合理的起始租金制度。社區組織協會也期望當局不要一刀切否決設立起始租金的建議。
- 提供低息貸款： 聯會副主席、立法會議員梁文廣建議政府可透過按揭證券有限公司，為業主提供低息貸款計劃，增加業主經營「簡樸房」的誘因，降低業主改裝成本的壓力。
- 加強執法： 房屋局長何永賢強調，劏房戶受租管條例保障，會加強執法，保障劏房戶的權益。
配套措施的重要性：安置與支援
除了租金問題，劏房戶還關注未來的安置安排。尤其是有現居於工廈劏房的住戶，擔心未來難以負責「簡樸房」租金，促政府盡快物色安置單位，並為受影響的劏房戶提供搬遷及租金津貼。公屋聯會也支持政府新增「丙類」過渡性房屋租戶類別供受規管影響住戶申請，但建議放寬現行20%的項目配額限制，增加受影響住戶的安置機會。
此外，政府還應加強宣傳與支援，推動簡樸房合規化。調查發現，受訪者對於「簡樸房」的標準設置未有太多認識。公屋聯會建議政府，設立「簡樸房」的示範單位，讓劏房戶更了解「簡樸房」的標準及居住環境。
簡樸房政策的挑戰與展望：平衡各方利益
簡樸房政策的推行，是一項複雜的工程，需要平衡各方利益。政府需要兼顧劏房戶的居住需求、業主的改裝成本、以及市場的運作規律。只有制定一套完善的政策，才能真正改善劏房戶的居住環境，讓他們安居樂業。基層租客普遍希望政府能力爭在2月10日諮詢期結束前，聆聽基層意見，以完善政策真正為基層排憂解難添幸福。
總而言之，簡樸房政策的推行，既是挑戰，也是機遇。政府需要密切監察市場變動，穩定租金，加強配套措施，才能讓這項政策真正惠及劏房戶，改善香港的居住環境。
