滶晨II熱銷現象深度剖析
黃竹坑新貴：滶晨II簡介
「滶晨II」是由新世界發展領銜，夥拍帝國集團、資本策略、麗新發展及港鐵共同打造的黃竹坑站港島南岸第五期B項目。這個樓盤一經推出，便以其優越的地理位置和發展商的雄厚背景，迅速成為市場焦點，引起廣泛關注和熱烈反響。
市場反應：超額認購盛況
滶晨II的市場反應可用「熱烈」二字形容。首輪銷售尚未開始，便已錄得近2000張認購票，超額認購近21倍。隨後，超額認購倍數更攀升至22倍，反映了市場對該項目的極高期望。即便在加推單位後，認購熱情依然不減，持續吸引大量潛在買家。這種超額認購的盛況，不僅證明了滶晨II本身的吸引力，也反映了香港樓市的潛在需求。
銷售佳績：屢創高峰
滶晨II的首輪銷售即告捷，首批88伙單位迅速售出93%，單日套現近9億港元。發展商隨後加推單位，並持續錄得亮眼銷售成績。如此亮眼的銷售表現，顯示了市場對滶晨II的高度認可，也為發展商注入了強勁的信心。
價格策略：穩中求勝
滶晨II的價格策略也值得關注。首張價單的折實平均呎價約為21,800元，而後加推的單位，折實平均呎價則略有調整，約為22,302元。這種穩中求勝的定價策略，一方面體現了發展商對市場的精準判斷，另一方面也兼顧了買家的接受程度，成功吸引了不同層次的客戶。雖然後續也推出了呎價略低的單位，但整體而言，滶晨II的價格仍然維持在一個較高的水平，反映了其高端定位。
地理優勢：港島南岸魅力
滶晨II之所以能取得如此優異的銷售成績，與其優越的地理位置密不可分。黃竹坑站上蓋物業，享有極佳的交通便利性，可快速連接港島各區。同時，港島南岸作為一個新興的高端住宅區，擁有優美的自然環境和完善的生活配套，吸引了眾多追求高品質生活的買家。
發展商背景：信心保證
新世界發展作為香港知名的地產發展商，擁有豐富的開發經驗和良好的品牌聲譽。與帝國集團、資本策略、麗新發展及港鐵的合作，更為滶晨II注入了強大的信心保證。買家普遍認為，知名發展商的參與，意味著更高的品質和更完善的服務。
市場氛圍：整體樓市向好
滶晨II的成功，也離不開整體樓市的向好氛圍。近期香港樓市呈現穩步上揚的趨勢，買家入市意願增強。在這種大環境下，優質的新盤更容易獲得市場的青睞。
未來展望：持續熱銷可期
綜合來看，滶晨II憑藉其優越的地理位置、穩健的價格策略、雄厚的發展商背景以及整體樓市的向好氛圍，取得了令人矚目的銷售成績。展望未來，隨著港島南岸的持續發展和更多利好因素的出現，滶晨II有望繼續保持熱銷態勢，成為香港樓市的一顆耀眼明星。當然，市場也需要關注潛在的風險，例如利率變動、經濟波動等因素，這些都可能對樓市產生影響。
