外區客入市，火炭駿景園再掀波瀾
近期香港樓市略顯活躍，其中火炭駿景園的成交備受關注。一宗外區客入市的個案，不僅帶動了該屋苑的交投氣氛，更引發了市場對於後市走向的討論。究竟是什麼原因吸引了外區買家？駿景園的投資價值又體現在哪裡？本文將深入剖析這宗交易背後的市場邏輯。
利好消息刺激，交投量顯著增加
根據中原地產的數據顯示，在利好消息的刺激下，買家入市信心明顯增加，火炭駿景園的交投速度顯著加快。七月份至今，駿景園已錄得約7宗成交，與上月僅錄得1宗成交相比，增幅相當驚人。這種成交量的快速增長，無疑為市場注入了一劑強心針，也反映了買家對於後市的樂觀預期。
外區客鍾情，環境舒適成關鍵
本次成交的主角是駿景園7座中層B室，單位建築面積1,128平方呎，實用面積958平方呎，為三房連套房及工人套房間隔。該單位以1,130萬元成交，實用呎價約11,795元。中原地產的徐家倫表示，新買家為外區客，看中駿景園環境舒適，且認為目前樓價已大幅回落，加上單位價格合理，因此決定入市自用。由此可見，居住環境的舒適度，成為吸引外區買家的重要因素。
長情業主獲利，持貨25年勁賺
值得一提的是，本次成交的原業主於2000年以513萬元購入該單位，持貨長達25年，現轉手帳面獲利617萬元離場，物業期內升值約1.2倍。這宗個案不僅體現了駿景園的投資價值，也印證了香港樓市長期持有的回報潛力。
呎價分析：合理水平具吸引力
從呎價來看，本次成交的實用呎價約為11,795元。考慮到駿景園的地理位置、屋苑配套以及單位本身的質素，這個呎價屬於合理的水平。對於外區買家而言，在樓價回落的背景下，這個價格具有一定的吸引力。
複式單位成交：區內客換樓之選
除了上述個案外，駿景園近期也錄得其他成交。例如，一個高層複式戶以1,520萬元成交，實用呎價約11,747元。該單位的買家為區內家庭，看中屋苑環境舒適、單位質素高，因此決定換樓自住。
投資啟示：環境、價格與潛力
總結本次駿景園的成交個案，我們可以得出以下幾點投資啟示：
後市展望：審慎樂觀，伺機而動
展望後市，雖然市場仍存在一些不確定因素，但隨著利好消息的釋放，買家入市信心有所恢復。對於有意置業的人士而言，可以審慎樂觀，密切關注市場動態，伺機而動。而對於持有物業的業主而言，則可以根據自身情況，適時調整策略，實現資產的保值增值。
