近年來，香港特區政府積極引入專才及內地學生來港，帶動本地樓市需求顯著增長。尤其是啟德新發展區，由於其優越的地理位置和完善的基建配套，成為內地買家熱捧的焦點。據報導，啟德多個新盤中內地客佔比高達五至七成，反映出港樓市場因人才流入而需求旺盛、回報率高，加上「北水」資金持續湧入，使得該區的新盤銷售表現亮眼。
隨著香港吸納逾22萬名專才及約5.6萬名內地學生在港就讀，保守估計這些群體帶來超過20萬伙住宅單位的潛在需求[1]。這股強勁的人口流入不僅推動了住宅市場，更促使啟德成為投資者關注的熱點。根據中原地產數據，目前啟德每月一二手成交量約60至70宗，其中內地客佔成交比例達七成，以500萬至1,000萬元的一房或兩房單位最受歡迎[3][5]。這類物業不僅符合專才及學生對居住空間與價格的雙重要求，也因租務市場活躍而具備良好回報潛力。
從政策層面看，「起動九龍東」藍圖將九龍東打造為繼中環後第二個核心商業區（CBD2），其中啟德新發展區是重點規劃範圍之一[1]。該區除了大量商用樓面外，也涵蓋多種戶型，包括中小型單位和豪宅，有助滿足不同階層買家的需求。此外，新盤如維港·灣畔開售時吸引大量準買家排隊睇樓，其中不少是透過「高才通」計劃來港的人士或普通話使用者，可見政策支持與人口結構變化直接推升了該區置業熱潮[1][2]。
租金方面，啟德的新晉屋苑表現尤為突出，是帶動整體租金增長的重要火車頭。例如龍譽屋苑自2019年以來呎租上升近30%，天寰亦有超過23%的漲幅[4]。此趨勢反映出隨著更多專才和學生入住，本地租務市場供需緊張，使得投資物業不僅保值能力強，而且能提供穩定且可觀的租金回報。此外，相較於其他熱門板塊如東涌等，啟德憑藉交通便利、生活配套完善以及未來發展前景，被視作極具潛力的新興置業熱點。
綜合以上因素可見，由於香港政府持續引進人才及教育資源，加上北水（即中國大陸資金）的大量流入，以及政策扶持九龍東轉型核心商業區，使得啟德新發展區成為目前本港樓市最活躍且具吸引力的一環。不論是自住還是投資用途，新盤均受到高度追捧，而內地主力買家佔比五至七成更凸顯了跨境人口對香港房產市場的重要影響。在未來隨着更多基建完善與經濟活動集中，相信該板塊將繼續保持旺盛需求並創造穩健回報。
總括而言，專才及學生人數增加直接拉動了香港住宅需求，而以啟德為代表的新興核心板塊則憑藉優質物業供應、良好交通網絡以及豐厚租金收益率，在疫情後復甦期展示出強勁生命力。同時，大量北水注入也加速了本土與大灣區經濟融合步伐，有助鞏固香港作為國際金融中心和人才匯聚之都的位置。在此背景下，不難預見未來幾年内，以人才驅動下的住房市場仍將保持活躍態勢，而相關政策調整亦需兼顧保障居民利益與促進經濟繁榮之間取得平衡。
資料來源:
[1] www.wenweipo.com
[3] dw-media.tkww.hk
[5] www.wenweipo.com
Powered By YOHO AI
