西貢清水灣豪宅屋苑「傲瀧」近期再錄大額蝕讓，當中一個四房雙套戶以2,100萬元成交，創下同類戶型新低價，原業主持貨七年帳面蝕逾1,100萬元，反映該區豪宅市場承壓及價格調整的趨勢。新買家為「新香港人」，由租轉買，顯示部分買家仍看好該區環境及居住質素，願意趁低吸納物業。
傲瀧四房戶蝕讓逾千萬，價格大跌約35%
傲瀧屬於新世界發展的低密度豪宅屋苑，位於西貢清水灣，主打三至四房大宅，環境優美，景觀開揚。最新成交的四房雙套戶位於16座中層A室，實用面積約1,837平方呎，設有工人套房，間隔寬敞實用，望山景。該單位原業主於2018年以約3,224萬元購入，持貨七年後以2,100萬元售出，帳面蝕幅約34.8%，蝕額高達1,124萬元，反映該屋苑二手市場價格大幅回落[1][2][5]。
這宗成交創下傲瀧同類戶型的歷史新低價，呎價約11,432元，較當年購入價明顯下跌。市場分析指出，傲瀧過去二手成交多數呈現蝕讓，顯示該區豪宅市場受多重因素影響，包括整體樓市調整、利率上升及買家心態轉變等，令高價豪宅承壓[1]。
新香港人由租轉買，趁低入市
值得注意的是，該成交買家為「新香港人」，由租轉買，反映部分買家仍看好傲瀧的居住環境及生活質素。該買家看中屋苑舒適宜居的環境及單位實用間隔，決定自住，最終以2,100萬元承接，成交價創同類新低[1][2]。
這種由租轉買的趨勢，顯示在樓市調整期，部分買家選擇等待價格回落後入市，尤其是對環境及配套有較高要求的買家。傲瀧作為西貢區的明星豪宅屋苑，憑藉其低密度、綠化環境及優質設施，仍具吸引力，成為新一代買家的目標[2]。
傲瀧屋苑特色及市場展望
傲瀧由21座住宅大廈及6座住宅大樓組成，提供約680個單位，主打三房及四房分層大宅，另有複式及三複式戶型，屬西貢區較為稀有的低密度豪宅選擇。屋苑設施完善，環境寧靜，適合追求生活質素的家庭居住[3]。
然而，隨著香港整體樓市面臨利率上升及經濟不確定性，豪宅市場短期內或持續承壓。傲瀧近期多宗蝕讓成交，反映市場調整壓力。未來若經濟環境改善及利率回落，該區豪宅有望逐步回穩，但短期內買賣雙方仍需適應價格波動[4]。
總結而言，西貢傲瀧四房戶蝕讓逾千萬，價格大跌約35%，反映豪宅市場調整的現實。新香港人趁低由租轉買，顯示部分買家仍看好該區居住環境及生活質素。傲瀧作為西貢區低密度豪宅代表，未來市場走勢將取決於宏觀經濟及利率變化，買賣雙方需謹慎應對。
資料來源:
[1] www.am730.com.hk
[2] www.hk01.com
[3] www.28hse.com
[4] www.am730.com.hk
[5] www.aastocks.com
[6] www.28hse.com
[7] www.cnp.hk
Powered By YOHO AI
