「吳天海：商業樓宇酒店前景不樂觀，整體趨勢仍走低」

引言

在香港的商業地產市場中，九龍倉置業（簡稱九置）集團主席吳天海近期對於寫字樓、商場及酒店的前景表達了相當的憂慮。經過測試的市場環境加上持續的經濟挑戰，令他對未來的發展並不樂觀。本報告將深入分析吳天海的觀點以及整個市場的當前走勢。

整體趨勢向下

根據吳天海的最新發言，2023年首兩個月寫字樓、商場和酒店的整體運行趨勢依然向下，並沒有明顯的改善跡象。他表示，對於這些商業樓宇的前景，市場的信心仍然不足，尤其是當面對疫情影響的持續發酵時，未來幾個月的租金或將進一步下滑。此外，他指出，隨著經濟影響逐步顯現，租客的需求並未穩定下來，這對於物業持有者來說是一個前所未有的挑戰。

租金走勢的挑戰

從市場數據來看，吳天海對於寫字樓和商場的租金預測不容樂觀，認為即使在市場略有回暖的情況下，租金整體仍可能處於下行趨勢。特別是在香港的零售行業，受限於消費信心不足，重新簽約的租金也難以保持穩定。吳天海強調，這一切都是要看市場動態及租客的反應，信心的回升需要時間，因此上半年的恢復希望渺茫。

具體數據的印證

最近的市場數據顯示，商業地產交易的數量大幅減少，特別是在寫字樓及酒店類型的資產中，降幅已達到約8%的水平，這一變化對於九置的營運狀況造成了相當大的影響。在這樣的背景下，吳天海的觀點不僅代表了香港商業地產行業的現狀，更揭示出當前經濟不景氣的潛在風險。

結尾

總括而言，九龍倉置業主席吳天海對於未來商業樓宇及酒店的前景持批判態度，反映了市場的不確定性及持續的挑戰。在如此市況下，業界需更聚焦於如何提升租客的信心，以及創新經營策略以應對不斷變化的市場需求。對於整體香港經濟而言，商業地產的低迷將可能成為未來多項行業的隱憂，我們必須密切關注接下來的市場走勢。

資料來源：
– 香港01
– AASTOCKS
– Yahoo 財經
– am730
– on.cc東網
– Hong Kong Economic Times
– 香港文匯網
– RTHK News
– Now 財經