2024居屋開售在即│房委會不披露MiC細節　江玉歡：不公平

在香港，房屋問題始終是一個備受關注的議題。隨著居屋2024的推售計劃逐漸浮出水面，令人關注的不僅是新單位的數量，更是其背後的建築方法及相關政策的影響。特別是最近引發爭議的組裝合成建築法(MiC)，到底對於居屋的長期可持續發展有何影響？本文將深入探討此問題，揭示其中的利弊，並分析它對香港房屋市場的潛在影響。

居屋2024與MiC建築法的背景

住屋問題未來的解決之道在於擴大可負擔住房的供應，而居屋計劃正是以此為目標。根據房委會的計劃，居屋2024將在第二季推售，其中包括五個新屋苑，共提供7,132伙新單位。這些新單位的主要建築方法為組裝合成，這是一種通過預製構件進行建設的方式，大幅度提高了建築效率。

住宅市場普遍期待這些新單位的推出，因為它們有潛力緩解香港的居住壓力。然而，MiC建築法卻在交易前引發了對設施設計的擔憂，特別是廚房和廁所的間隔不可改動的規定，讓入住者的靈活性大幅降低，並引發了一些業主的反對聲音。

MiC建築法的優勢與挑戰

提升建築效率

MiC在減少建築時間、降低成本和提升建築質量方面的潛力不容小覷。利用預製構件進行組裝，可以大幅縮短工期，這意味著新樓盤可以更快地投入市場，滿足急需住房的需求。更為關鍵的是，這一方法還可以最大程度地減少工地的施工工序，從而降低施工風險和建造成本，促進可持續發展。

靈活性與改造的痛點

儘管MiC在效率上有許多優勢，但其也存在一個設計上的顯著限制。許多業主對於不能隨意改動廚房和廁所的間隔感到不滿，因為這直接影響到其居住的舒適度和日常生活的便利性。這令一些業主在購房前感到猶豫，擔心未來無法根據家庭的變化進行合理的居住調整。

當前市場的適應性

面對不斷變化的市場需求，是否能夠接受這樣的建築模式，也是對房委會的一大挑戰。市場上有關於MiC的討論日益增多，部分業界人士擔心這會影響到房屋的持續保值能力以及整體生活質素。因而，在具體政策推行前，了解市場的反應和需求是必須的。

政府的角色與未來展望

政府在此階段重要的角色是如何調整政策，以回應業主和市場的反饋。房委會需要更加透明地披露MiC建築法的所有細節，以及潛在的風險與回報。這樣做不僅能提高政策的公信力，還能讓公眾更好地理解居屋的出售標準及其所採用的建築方式。

此外，面對未來的推出計劃，政府可以考慮引入一個靈活的設計模式，即便是MiC的結構，也能在某些方面給予業主一定的自由度和選擇權，比如提供一些可調整的設施或改裝服務。

總結：居屋2024的未來和挑戰

在香港複雜的房屋市場中，居屋2024的推售便是解決住房問題的重要一環。然而，所採用的組裝合成建築法既有其優勢，也帶來了挑戰。政府需要在居民需求、建築效率及政策透明性之間找到平衡，適應不斷變化的市場需求。

未來，只有通過持續的回饋機制與靈活的政策調整，才能確保優質的住房能夠真正惠及每一位市民，從而在推動香港的社會發展同時，也能改善居民的生活質素。

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資料來源：
– 居屋2024將開售│房委會毋須披露MiC組裝合成江玉歡批
– 居屋2024將開售│啟欣苑MiC組裝合成建築禁改廚廁已錄74 …